Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Ηλιούπολη

Ηλιούπολη

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€410,000
Price per m²€2,500
Area164 m²
TypeΜεζονέτα
SourceGoldenHome.gr
Year Built2004

Features

4 Bed 1 Bath Floor 1 (1ος) Storage 🔥 αυτόνομη θέρμανση 👁️ ναι αποθήκη αυτόνομη βεράντα διπλά τζάμια σίτες

Investment Factors

51 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.51x) 2.51x Negative
💰 Rental Yield (STR) 4.5% estimated short-term yield 4.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📈 Market Position Premium (67th percentile) 67th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby 80/100 Positive
🏗️ Condition 2004 build 65/100 Neutral
Tax base: €410,000 (max of €410,000 market and €163,114 objective) Full cost breakdown →

Property Score

51 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 19
Rental Yield · 26% 56
Market Position · 17% 33
Location · 16% 100
Condition · 10% 86

Pros

  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
  • +✨ Renovated per the listing description

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.51× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (18,450€/έτος) | LTR: ~3.0% (12,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €410,000) | Έξοδα: ~€35,588 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,596/έτος

Description

Ηλιούπολη (Αγία Μαρίνα), πολυτελής εφαπτόμενη μεζονέτα 164 τ.μ., με άνετη και αρμονική διαρρύθμιση, κατασκευής 2004, σε πολύ ωραίο, κεντρικό αλλά ήσυχο σημείο. Αποτελείται από τρία επίπεδα (πρώτο, δεύτερο και τρίτο όροφο) τα οποία συγκοινωνούν μεταξύ τους με άνετη, ξύλινη εσωτερική σκάλα. Στον πρώτο όροφο βρίσκεται η κουζίνα με πάσο και μπαλκόνι, η τραπεζαρία και το σαλόνι με τζάκι. Στον δεύτερο όροφο βρίσκονται τρία φωτεινά Υ/Δ, το καθ΄ένα με το δικό του μπαλκόνι, και ένα μεγάλο μπάνιο με παράθυρο ενώ στον τρίτο όροφο βρίσκεται ένα μεγάλο Υ/Δ τύπου master με πολύ μεγάλη βεράντα με απεριόριστη θέα. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, 4 κλιματιστικά, εντοιχισμένες συσκευές, ηλιακό, boiler, διπλά τζάμια, σίτες και μεγάλη αποθήκη (30 τ.μ.). Ιδανική κατοικία για οικογένεια με παιδιά. Το ακίνητο βρίσκεται πάρα πολύ κοντά στην αγορά, στις συγκοινωνίες και μόλις 2.5 χλμ. από το μετρό της Ηλιούπολης και της Δάφνης.

Location & Nearby Amenities

Sea 4.5 km away Airport 19.9 km

Metro

Ηλιούπολη 1.0 km
Unnamed 1.6 km
Άγιος Δημήτριος 1.6 km
Unnamed 1.7 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα 1.8 km

Bus

ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ 70 m
ΠΑΝΑΓΙΤΣΑ 90 m
ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ 160 m
ΜΑΡΙΝΟΥ ΑΝΤΥΠΑ 170 m
ΠΑΡΑΘΥΡΑ 280 m

School

7ο Γυμνάσιο Ηλιούπολης 230 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης 250 m
Δ.Ι.Ε.Κ. Ηλιούπολης 1.3 km
1ο ΕΠΑΛ ΑΛΙΜΟΥ "Ευπαλίνειο" 1.4 km
3ο Γενικό Λύκειο Αλίμου "Άγιος Παντελεήμων" 1.4 km

Hospital

Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο 650 m
Unnamed 780 m
Unnamed 2.4 km
City Doctors 2.4 km
Apex 2.4 km

Pharm

Μεθυμάκη 90 m
Κάτια Κωσταβασίλη 150 m
Κυριακού Έφη 290 m
Μαρία Φρυσαλάκη 310 m
Αδάμος Παναγιώτης 330 m

Park

Unnamed 500 m
Unnamed 1.0 km
Unnamed 1.3 km
Unnamed 1.6 km
Unnamed 1.6 km

Food

delangelo 70 m
Βεζούβιος 90 m
Rialto 120 m
Trivoli 120 m
Akira 160 m

Shop

My Market 220 m
Παραδοσιακό Μπακάλικο 430 m
OK anytime markets 450 m
Γαλαξίας 460 m
Unnamed 550 m

Sport

Unnamed 280 m
γυμναστήριο ΠΑΛΛΑΔΙΟΝ 370 m
Zen pilates studio 440 m
Ĝym - like home 520 m
Performance and fitness club 970 m

Church

Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής 180 m
Unnamed 520 m
Ιερός Ναός Αγίων Τιμοθέου και Μαύρας 800 m

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€410,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€163,114
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values