Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in Γλυφάδα

Γλυφάδα

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€650,000
Price per m²€2,941
Area221 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceXE.gr
Year Built1987

Features

1 Bed 1 Bath Floor ισόγειο 🔥 κεντρική θέρμανση 👁️ θάλασσα τζάκι βεράντα ηλιακός

Investment Factors

57 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (1.98x) 1.98x Negative
💰 Rental Yield (STR) 4.0% estimated short-term yield 4.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.8% estimated long-term yield 2.8% Neutral
📉 Market Position Below area median (25th percentile) 25th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Schools & hospitals nearby 55/100 Neutral
🏗️ Condition 1987 build 50/100 Neutral
Tax base: €650,000 (max of €650,000 market and €328,185 objective) Full cost breakdown →

Property Score

57 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 31
Rental Yield · 26% 49
Market Position · 17% 75
Location · 16% 100
Condition · 10% 57

Pros

  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.98× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.0% (26,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (18,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €650,000) | Έξοδα: ~€56,420 | ΕΝΦΙΑ: ~€885/έτος

Description

ID.2526222 - Πωλείται μονοκατοικία στην Άνω Γλυφάδα – 221 τ.μ. Αναπτυγμένη σε 3 επίπεδα, με μεγάλο κήπο περιμετρικά και βεράντες, ταράτσα με απεριόριστη θέα στη θάλασσα. | Ισόγειο (84 τ.μ.) Διαρρύθμιση: 1 Μεγάλο σαλόνι με τζάκι, 1 υπνοδωμάτιο (δυνατότητα δημιουργίας 2ου υπνοδωματίου) , 1 Μπάνιο, 1 Κουζίνα Άμεση πρόσβαση στον κήπο | 1ος όροφος (87 τ.μ.) Διαρρύθμιση: 1 Κουζίνα, 1 Σαλόνι, 2 υπνοδωμάτια, 1 Μπάνιο | 2ος όροφος (52 τ.μ.) Διαρρύθμιση: 2 υπνοδωμάτια, 1 Μπάνιο, 1, κουζίνα και μεγάλη βεράντα Επιπλέον χαρακτηριστικά Κατασκευή 1987 Κεντρική θέρμανση πετρελαίου Κλιματιστικά 2 θέσεις στάθμευσης σε κλειστή πυλωτή Ηλιακός θερμοσίφωνας Θερμομόνωση υγρομόνωση ταράτσας Χωρίς κανένα πρόβλημα υγρασίας Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που μας προσκομίστηκαν. Η τοποθεσία του ακινήτου στον χάρτη είναι ενδεικτική. Η ενεργειακή κλάση των ακινήτων που είναι απαραίτητη η έκδοση ΠΕΑ μπορεί να διαφέρει από την αναγραφόμενη.

Location & Nearby Amenities

Sea 1.5 km away Airport 26.9 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Tram

Άγγελου Μεταξά 1.2 km
Πλατεία Εσπερίδων 1.2 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη 1.4 km
Κολυμβητήριο 1.6 km
Παλαιό Δημαρχείο 1.7 km

Bus

ΙΛΙΟΥ 180 m
ΥΜΗΤΤΟΥ 180 m
ΓΡ. ΛΑΜΠΡΑΚΗ 210 m
ΕΠΑΜΕΙΝΩΝΔΑ 230 m
ΑΓΑΜΕΜΝΟΝΟΣ 250 m

School

Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας 480 m

Hospital

Medical Group 370 m
nikos doctor 1.2 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας 2.4 km
Affidea Ελληνικού 3.6 km
Unnamed 3.9 km

Pharm

Unnamed 340 m
Τασιοπούλου Νικολέττα 340 m
Golden Health Pharmacy 370 m
Unnamed 400 m
Unnamed 580 m

Beach

Yabanaki 6.6 km
Unnamed 8.0 km
Unofficial Nudist Beach 8.0 km
Unnamed 8.1 km
Nudist Beach Not Official 8.3 km

Park

Unnamed 830 m
Unnamed 1.1 km
Unnamed 1.4 km
Unnamed 1.5 km

Food

Γλυκός καφές 300 m
Imagine 300 m
Γευστικόν 300 m
Azel 360 m
Yi (Γη) 460 m

Shop

Βιολογικό Χωριό 340 m
MiniM 350 m
Μασούτης 580 m
Σκλαβενίτης 780 m
Λεμονιά 920 m

Sport

Aigli 230 m
Member's Workout 350 m
Alterlife 800 m
Fitnessweek 1.1 km

Church

Άγιος Δημήτριος 1.4 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€650,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€328,185
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values