Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Χολαργός
Χολαργός
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €330,000 |
| Price per m² | €3,587 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
αυτόνομη
διαμπερές
σίτες
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.33x) | 2.33x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (74th percentile) | 74th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 690 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €330,000
(max of €330,000 market and €141,680 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
26
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
64
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.33× premium)
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€28,644 | ΕΝΦΙΑ: ~€380/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 92 τ.μ. στον Χολαργό, στον 2ο όροφο, σε πολύ καλή και ήσυχη περιοχή κοντά στο Πάρκο Παπάγου. Το ακίνητο είναι γωνιακό, ιδιαίτερα φωτεινό και διαμπερές, με μεγάλο γωνιακό μπαλκόνι και δεύτερο βοηθητικό μπαλκόνι. Διαθέτει ασανσέρ και χαμηλά κοινόχρηστα.
Αποτελείται από ενιαίο χώρο σαλονιού – τραπεζαρίας, open plan κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και ένα WC. Είναι κατασκευής 1977 και έχει ανακαινιστεί πλήρως το 2026.
Η ανακαίνιση περιλαμβάνει πλήρη ανακαίνιση κουζίνας, μπάνιου και WC, καθώς και συνολική αναβάθμιση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων με σύγχρονα υλικά και προδιαγραφές.
Μετά την ανακαίνιση διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με καινούργιο λέβητα φυσικού αερίου συμπύκνωσης, καθώς και παροχή ζεστού νερού μέσω του ίδιου συστήματος. Έχουν τοποθετηθεί ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου EUROPA με διπλά ενεργειακά τζάμια και σίτες, καθώς και ποιοτικά υλικά όπως γρανιτοπλακάκια σε όλους τους χώρους.
Η κουζίνα είναι σύγχρονης αισθητικής με μηχανισμούς soft c
Location & Nearby Amenities
Airport 12.1 km
Metro
Οδός Κονδυλάκη
690 m
Νομισματοκοπείο
710 m
Λεωφόρος Μεσογείων
730 m
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Σταυρό
920 m
ΣΤΑ.ΣΥ
920 m
Bus
ΚΥΠΡΟΥ ΣΤΑΣΗ ΛΕΩΦΟΡΕΙΟΥ
110 m
Unnamed
110 m
ΠΛ.ΚΥΠΡΟΥ
110 m
Unnamed
160 m
ΒΛΑΧΟΥ
160 m
School
4ο Δημοτικό Χολαργού
340 m
5ο Γυμνάσιο Αγ. Παρασκευής
350 m
4ο Ενιαίο Λύκειο Αγ. Παρασκευής
510 m
3ο Δημοτικό Σχολείο Αγίας Παρασκευής
580 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Αγίας Παρασκευής
830 m
Hospital
Metropolitan General
670 m
Unnamed
770 m
Τοπικό Ιατρείο Χολαργού
800 m
Men Clinic
1.6 km
Πράξις Υγείας
1.7 km
Pharm
Φαρμακείο - Συμπεθέρου Αναστασία
90 m
Unnamed
150 m
Θάλεια Παπαναγιώτου
210 m
Unnamed
240 m
Unnamed
400 m
Park
Unnamed
920 m
Unnamed
1.4 km
Food
Capita cafe bar
80 m
Cafe Ardoka
180 m
Bolaloca Soccer Club 5X5 Café
470 m
Mellow
530 m
Piquet Cafe
570 m
Shop
Unnamed
180 m
MARKET IN
200 m
ok! Market
400 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ
470 m
Tziliko
510 m
Sport
Open gym
270 m
Bodybuilding Club
840 m
Faye Pilates
890 m
Mono by Athens Climbing Project
900 m
NK
970 m
Church
Άγιοι Ανάργυροι
1.5 km
Αγία Ελεούσα
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€330,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€141,680
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values