Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Πολύγωνο
Πολύγωνο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €400,000 |
| Price per m² | €2,105 |
| Area | 190 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
κήπο
φωτεινό
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.86x) | 2.86x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €400,000
(max of €400,000 market and €140,049 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.86× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (16,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (11,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €400,000) | Έξοδα: ~€34,720 | ΕΝΦΙΑ: ~€493/έτος
Description
Πωλείται διπλοκατοικία με υπόλοιπο δόμησης – Γκύζη / Πολύγωνο ιδιαίτερα φωτεινή διπλοκατοικία σε προνομιακή και ήσυχη περιοχή σε οικόπεδο 150 τ.μ.Το ακίνητο αποτελείται από δύο ανεξάρτητα οροφοδιαμερίσματα: Ισόγειο διαμέρισμα 90 τ.μ. και διαμέρισμα 1ου ορόφου 100 τ.μ.
Διαθέτει άμεση πρόσβαση σε όμορφο ιδιωτικό κήπο, ο οποίος προσφέρει έναν ευχάριστο χώρο για χαλάρωση και καθημερινή χρήση. Ιδιαίτερα σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί το υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, το οποίο επιτρέπει την ανέγερση επιπλέον ορόφων, συγκεκριμένα: 2ος όροφος περίπου 80 τ.μ., 3ος όροφος περίπου 60 τ.μ. και ΔΩΜΑ. Η δυνατότητα περαιτέρω δόμησης προσφέρει σημαντικές προοπτικές αξιοποίησης, είτε για επέκταση της κατοικίας είτε για επενδυτική ανάπτυξη, αυξάνοντας σημαντικά την αξία του ακινήτου. Το ακίνητο ξεχωρίζει για τη φωτεινότητα, τη λειτουργική διαρρύθμιση και το οικογενειακό περιβάλλον της περιοχής. Βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, πολύ κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, σχολεία, καταστήματα και όλες τις καθη
Location & Nearby Amenities
Airport 12.9 km
Metro
Πανόρμου/Μπέλλου
1.0 km
Πανόρμου
1.0 km
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
1.1 km
Λ. Ριανκούρ
1.1 km
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή
1.1 km
Bus
ΠΝΕΥΜΑΤΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ
110 m
1η ΕΛ.ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ
200 m
ΠΑΡΚΟ
300 m
ΤΕΡΜΑ
300 m
ΔΙΣΤΟΜΙΤΟΥ
320 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.8 km
Αριστίππου
1.9 km
School
102ο Δημοτικό Σχολείο
130 m
121ο Δημοτικό Σχολείο
140 m
24ο Λύκειο Αθηνών
370 m
105ο & 136ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
370 m
24ο Γυμνάσιο Αθηνών
390 m
Hospital
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου
890 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.1 km
Anastasakis Hair Clinic
1.1 km
Βιοκλινική Αθήνας
1.1 km
Facemed Clinic Athens
1.3 km
Pharm
Unnamed
60 m
Unnamed
130 m
Unnamed
190 m
Unnamed
230 m
Unnamed
270 m
Uni
IdEF College
1.3 km
Mediterranean college
1.7 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
1.7 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.7 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
1.8 km
Park
Unnamed
370 m
Unnamed
500 m
Unnamed
980 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Food
IL Toto
270 m
Ask
310 m
Γύρω από τον πλάτανο
340 m
Ηπείρου Γεύσεις
350 m
Το Στέκι Της Πόλης
400 m
Shop
Αστέρας
210 m
Mini Market
240 m
Unnamed
240 m
Unnamed
250 m
ΑΒ
320 m
Sport
Fitness club
260 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
490 m
JN Fitness Ground
880 m
No Rules
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Church
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
160 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
380 m
Unnamed
1.0 km
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.5 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€140,049
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values