Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αττική
Αττική
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €118,000 |
| Price per m² | €1,573 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.41x) | 1.41x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (24th percentile) | 24th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 440 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €118,000
(max of €118,000 market and €83,738 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
62
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
76
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,130€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,540€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,242 | ΕΝΦΙΑ: ~€161/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.8 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
440 m
Αδμητού
480 m
Αττική
490 m
Λιοσίων
530 m
Λιοσίων [149-169]
550 m
Bus
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ
230 m
Unnamed
280 m
ΑΓΙΟΥ ΜΕΛΕΤΙΟΥ
330 m
ΘΥΜΑΡΑΚΙΑ
340 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ
390 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.2 km
Άγιος Γεώργιος
2.8 km
School
20ο Λύκειο Αθηνών
540 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
550 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
690 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
730 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
750 m
Hospital
Attica Medpoint
320 m
Doctors' Hospital
980 m
Κοσμοϊατρική
1.0 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.4 km
Ευρωδιαγνωστική
2.0 km
Pharm
Γεωργαλά Αγγελική
130 m
Νικόλαος Ε. Πασχαλάκης
230 m
Ιωάννης Αργυρόπουλος
240 m
Νίκος Ψωμάς
270 m
Unnamed
330 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
880 m
Mediterranean college
1.1 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.4 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.2 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
2.2 km
Park
Unnamed
680 m
Unnamed
840 m
Μικρό πάρκο Κτελ
870 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Food
Rusticana
200 m
Unnamed
230 m
Leon Coffee
240 m
Coffee Berry
250 m
Los Primos
260 m
Shop
Baltika
200 m
Soha
240 m
Unnamed
240 m
Unnamed
250 m
Bismillah
260 m
Sport
Φοίβος
480 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
720 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων
860 m
Unnamed
940 m
Mega Body Center Gym
1.0 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
520 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.0 km
Άγιοι Ταξιάρχες
1.1 km
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
1.2 km
Αγία Ελεούσα
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€118,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€83,738
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values