Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εξάρχεια
Εξάρχεια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €3,077 |
| Area | 52 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.56x) | 2.56x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (31th percentile) | 31th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 530 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €62,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
69
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.56× premium)
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,600€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€155/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.0 km away
scenic area
Airport 13.9 km
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
530 m
Βικτώρια
540 m
Unnamed
570 m
Unnamed
570 m
Unnamed
570 m
Tram
Σύνταγμα
1.8 km
Bus
ΜΕΤΣΟΒΟΥ
10 m
ΑΓ. ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ
140 m
ΠΕΔΙΟΝ ΑΡΕΩΣ
180 m
ΠΑΡΚΟ
210 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ
220 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.2 km
Αριστίππου
1.4 km
School
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
550 m
ΙΕΚ Άλφα
660 m
Unnamed
750 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
930 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
930 m
Hospital
Ευρωδιαγνωστική
610 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
610 m
Anastasakis Hair Clinic
660 m
Doctors' Hospital
930 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.1 km
Pharm
Καλλιδρομίου
50 m
Unnamed
160 m
Μπουζινέκης Κτηνιατρικά Ομοιοπαθητικά
160 m
Unnamed
290 m
Unnamed
300 m
Uni
Δραματική Σχολή Αθηνών
530 m
Mediterranean college
610 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
760 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
780 m
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
820 m
Park
Unnamed
320 m
Unnamed
420 m
Unnamed
590 m
Unnamed
600 m
Unnamed
680 m
Food
Μόκα
60 m
Coffee Stand
140 m
Di.el
150 m
Πορτραίτο
200 m
Unnamed
220 m
Shop
Σπύρου Τρικούπη
40 m
Unnamed
100 m
Shah
230 m
EKO SpeedMart
260 m
OK! markets
280 m
Sport
Utopia
310 m
JustPilates
430 m
No Rules
660 m
Body Fitness Club
690 m
Golden gym
780 m
Church
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
880 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
1.1 km
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου
1.1 km
Άγιος Γεώργιος
1.2 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€62,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values