Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Αθανάσιος
Άγιος Αθανάσιος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €100,000 |
| Price per m² | €952 |
| Area | 105 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 1
Investment Factors
36
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.74x) | 1.74x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €100,000
(max of €100,000 market and €57,330 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
36
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.74× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,680 | ΕΝΦΙΑ: ~€148/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 105 (καθαρά) τ.μ. στον Άγιο Αθανάσιο Θεσσαλονίκης
Διατίθεται προς πώληση άνετο και λειτουργικό διαμέρισμα 105 τ.μ. στον Άγιο Αθανάσιο Θεσσαλονίκης, σε ήσυχη και προσεγμένη περιοχή, ιδανικό για οικογένεια που αναζητά άνετους χώρους διαβίωσης σε μία όμορφη και αναπτυσσόμενη περιοχή.
Το ακίνητο αποτελείται από ευρύχωρο σαλόνι, τρία δωμάτια, μία κουζίνα και δύο μπάνια, προσφέροντας πρακτική διαρρύθμιση και άνεση στην καθημερινή ζωή. Διαθέτει επίσης δύο θέσεις στάθμευσης, ένα σημαντικό πλεονέκτημα για την περιοχή.
Η κατοικία συνδυάζει λειτουργικότητα, άνετους χώρους και εύκολη πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες, καταστήματα, σχολεία και το οδικό δίκτυο της Θεσσαλονίκης.
Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.
Για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε επίσκεψη στο ακίνητο, επικοινωνήστε μαζί μας.
Location & Nearby Amenities
Airport 34.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Hospital
Κέντρο Υγείας Δημητσάνας
4.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€57,330
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values