Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €3,721 |
| Area | 86 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1966 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.20x) | 3.20x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (72th percentile) | 72th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 420 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1966 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €99,932 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
27
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1000 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.20× premium)
- −🧱 Older building (1966) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (17,600€/έτος) | LTR: ~4.0% (12,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 86 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,776 | ΕΝΦΙΑ: ~€359/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1000 m away
Sea View
Airport 12.8 km
Metro
Σιντριβάνι
420 m
Αγίας Σοφίας
660 m
Πανεπιστήμιο
1.1 km
Βενιζέλου
1.1 km
Δ
1.1 km
Bus
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ
150 m
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΓΕΝΝΗΜΑΤΑ
160 m
ΤΟΥΡΚΙΚΟ ΠΡΟΞΕΝΕΙΟ
230 m
ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΒΙΖΥΗΝΟΥ
280 m
ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ
290 m
Train
Θεσσαλονίκη
2.4 km
School
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
280 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης
300 m
1ο Εσπερινό
770 m
2ο Γυμνάσιο
770 m
31ο και 111ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
1.1 km
Hospital
ΒιοΔιάγνωση
610 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
680 m
Βιοκλινική
850 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
940 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
1.4 km
Pharm
Unnamed
100 m
Unnamed
120 m
Unnamed
120 m
Ρανταβέλλα
200 m
Αντιγόνη Καραβασιλίδου
230 m
Uni
DEI College
760 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
1.3 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
1.4 km
Mediterranean College
1.6 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.7 km
Θεσσαλονίκη
1.8 km
Park
Unnamed
140 m
Unnamed
410 m
Unnamed
600 m
Unnamed
640 m
Unnamed
1.5 km
Food
Καταφύγιο
40 m
seven2seven
60 m
Οινοχόος
70 m
Ανδρομέδα
80 m
Το Πτυχίο
100 m
Shop
Unnamed
30 m
Unnamed
90 m
Minimarket Ο Χρήστος
100 m
Unnamed
100 m
Smirni Hediyelik Eşya
130 m
Sport
Unnamed
420 m
Armagos
560 m
Unnamed
640 m
Gymnasium
720 m
Curves
730 m
Church
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους
400 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα)
430 m
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης
490 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου
500 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Παμμεγίστων Ταξιαρχών
570 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€99,932
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values