Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Αθήνα

Αθήνα

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€81,000
Price per m²	€1,653
Area	49 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1975

Features

1 Bed 1 Bath Floor υπερυψωμένο Ζ

Investment Factors

64 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (1.70x)	1.70x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.5% estimated short-term yield	4.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📉 Market Position	Below area median (15th percentile)	15th	Positive
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 320 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1975 build (>40y) · Class Ζ	27/100	Negative

Tax base: €81,000 (max of €81,000 market and €47,628 objective) Full cost breakdown →

Property Score

64 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 45

Rental Yield · 26% 59

Market Position · 17% 85

Location · 16% 100

Condition · 10% 40

Pros

+📉 Below-market price vs similar listings in the area
+🚇 Walking distance to metro
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.70× premium)
−🧱 Older building (1975) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (3,645€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,835€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 49 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,031 | ΕΝΦΙΑ: ~€97/έτος

Description

Κωδικός ακινήτου: 6217 - Νέος Κόσμος Κέντρο ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα iσόγειο υπερυψωμένο συνολικής επιφάνειας 49.00 τ.μ. . Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, κουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1975 με ενεργειακή κλάση Ζ και διαθέτει κουφώματα ξύλινα, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, Απέχει από θάλασσα 4000 μέτρα και από σταθμό μετρό ΄΄Ν. ΚΟΣΜΟΣ΄΄ 780 μέτρα . Διατίθεται με τη μέθοδο των γραπτών προσφορών. - Τιμή: 81.000 €

Location & Nearby Amenities

Sea 4.4 km away Airport 17.0 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Metro

Συγγρού/Καλλιρόης 320 m

ΣΤΑ.ΣΥ 320 m

Συγγρού-Φιξ 330 m

Συγγρού/Δράκου 350 m

Κασομούλη/Πίσσα 550 m

Tram

Φίξ 300 m

Βουλιαγμένης 470 m

Νέος Κόσμος 570 m

Κασομούλη 600 m

Ζάππειο 940 m

Bus

ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ-ΦΙΞ 320 m

ΑΓ.ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ 330 m

Shuttle bus SNFCC to Sintagma 330 m

ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ ΦΙΞ 340 m

ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΡΟ ΦΙΞ 340 m

Train

Αριστίππου 2.3 km

Άγιος Γεώργιος 2.5 km

Ρουφ 2.6 km

School

Ωδείο Μουσικής Πράξης 480 m

Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου 820 m

17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο 920 m

10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών 930 m

13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών 930 m

Hospital

Κέντρο Ημέρας Ανάσα 470 m

City Doctors 1.7 km

Unnamed 1.8 km

Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας 2.1 km

Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών 2.2 km

Pharm

Unnamed 230 m

Unnamed 310 m

Κρητικός Νικόλαος 360 m

Πιερρακάκη Βασιλική 400 m

Χαλάρης 400 m

Uni

Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή 1.5 km

Σχολή Αεροσυνοδών 1.6 km

Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) 1.6 km

City Unity College 1.7 km

Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ 2.0 km

Ferry

Unnamed 4.7 km

Park

Unnamed 610 m

Unnamed 700 m

Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" 750 m

Unnamed 850 m

Unnamed 1.0 km

Food

Lostre Cafe 190 m

Paulos 210 m

λοστρέ κουζίνα 220 m

Τρίκυκλο 230 m

Τέρας 240 m

Shop

Plessos The Market 140 m

BP Shop 330 m

Always Open City Fox 460 m

Unnamed 460 m

City kiosk 460 m

Sport

Yoga Tara's Home 700 m

Unnamed 770 m

Swaha Yoga Center 770 m

Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών 860 m

Studio 53 960 m

Church

Unnamed 520 m

Αρμένικη Εκκλησία 710 m

Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού 830 m

Unnamed 930 m

Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών 960 m

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€81,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€47,628

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties