Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΙΛΙΟΝ

ΙΛΙΟΝ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€120,000
Price per m²€1,667
Area72 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built1972

Features

2 Bed 1 Bath Floor 2 (2ος) Parking Storage αποθήκη φωτεινό

Investment Factors

59 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Premium vs objective (1.59x) 1.59x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📉 Market Position Below area median (11th percentile) 11th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Schools & hospitals nearby 55/100 Neutral
🏗️ Condition 1972 build (>40y) 43/100 Negative
Tax base: €120,000 (max of €120,000 market and €75,553 objective) Full cost breakdown →

Property Score

59 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 50
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 88
Location · 16% 82
Condition · 10% 35

Pros

  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

  • 🧱 Older building (1972) — may need renovation
  • 🔨 Listing indicates renovation needed

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (4,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €120,000) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€275/έτος

Description

Πωλείται διαμέρισμα 72 τ.μ. στο Ίλιον Σε ήσυχη και ανοιχτή γειτονιά του Ίλιον, διατίθεται προς πώληση φωτεινό διαμέρισμα 72 τ.μ., στιβαρής κατασκευής του 1972, σε ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία. Το ακίνητο βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από μέσα μαζικής μεταφοράς, αγορά, πλατεία και κάθε είδους καταστήματα και υπηρεσίες που καλύπτουν τις καθημερινές ανάγκες. Η περιοχή είναι αναβαθμισμένη, με εύκολη πρόσβαση και άνετο parking. Το διαμέρισμα διαθέτει μεγάλα και λειτουργικά υπνοδωμάτια, αποθήκη εντός δωματίου και άνετους χώρους που προσφέρουν ευελιξία στη διαμόρφωση. Είναι ιδιαίτερα φωτεινό, ενώ η πρόσβαση γίνεται μέσω φαρδιάς και άνετης σκάλας, διευκολύνοντας τη μεταφορά επίπλων και αντικειμένων. Η πολυκατοικία δεν διαθέτει ανελκυστήρα. Αποτελεί εξαιρετική επιλογή για οικογένειες, φοιτητές, ζευγάρια ή μεμονωμένα άτομα που αναζητούν μια ποιοτική κατοικία σε καλή τοποθεσία και σε ιδιαίτερα ανταγωνιστική τιμή αγοράς. Βασικά χαρακτηριστικά: 72 τ.μ. Κατασκευή 1972 Φωτεινό διαμέρισμα Μεγάλα υπν

Location & Nearby Amenities

Airport 10.8 km

Bus

ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ 10 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΓΕΝΗΜΑΤΑ 70 m
ΠΑΤΡΟΚΛΟΥ 100 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ 130 m
ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΙΛΙΟΥ 190 m

Train

Άγιοι Ανάργυροι 1.5 km
Πύργος Βασιλίσσης 1.9 km

School

7ο Γυμνάσιο Ιλίου 610 m
4ο Λύκειο Ιλίου 620 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Πετρούπολης 1.3 km
11ο Δημοτικό Σχολείο Ιλίου 1.4 km
5ο Δημοτικό Σχολείο Ιλίου 1.4 km

Hospital

Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία 1.3 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου 3.0 km
Attica Medpoint 3.2 km
Κοσμοϊατρική 3.5 km
Doctors' Hospital 4.4 km

Pharm

Σιζάρ Αχμέντ-Κωνσταντίνος Παπαργυρίου 60 m
Μάντης Άγγελος-Ναμπίλ 80 m
Λυκουρέσης Καραμπάτσου Ο.Ε 130 m
Unnamed 240 m
Ντόντος Ευστάθιος 240 m

Park

Unnamed 1.2 km

Food

Ζενίθ Κοτόπουλο 70 m
Holy Hippo 80 m
Coffee Lab 90 m
Unnamed 90 m
Unnamed 100 m

Shop

Bazaar 60 m
Κρητικός 180 m
Kiosky's 220 m
Τσαμπανάκη 300 m
Recoil AutoStop 400 m

Sport

Soulmates Yoga Studio 120 m
Central Fitness Hall 320 m
Άσκηση Pilates Studio 1.2 km
Alert Pilates 1.3 km
Sense Pilates 1.4 km

Church

Άγιος Νικόλαος 1.6 km
Άγιος Ανδρέας 1.6 km
Απόστολος Παύλος 1.7 km
Unnamed 1.8 km
Unnamed 1.8 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€75,553
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values