Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ημιυπόγειο,3ος3 υ/δ2 μπ.2026Ηλιούπολη
Ημιυπόγειο,3ος3 υ/δ2 μπ.2026Ηλιούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €3,719 |
| Area | 121 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 3
νεόδμητο
νεόδμητο
υπόγειο
Investment Factors
31
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.93x) | 2.93x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €153,476 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
31
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 73% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.93× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (22,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €450,000) | Έξοδα: ~€39,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€550/έτος
Description
Ηλιούπολη, Κάτω Ηλιούπολη, 3ος όροφος, 90 τ.μ. + 31 τ.μ. ημιυπόγειο στούντιο
Σε εξαιρετική τοποθεσία στην Κάτω Ηλιούπολη, το ακίνητο βρίσκεται μόλις 250 μέτρα από σταθμό μετρό, προσφέροντας άμεση και εύκολη πρόσβαση προς το κέντρο της Αθήνας και τα νότια προάστια. Η περιοχή διαθέτει οργανωμένη αγορά, σχολεία, χώρους εστίασης και όλες τις απαραίτητες υποδομές για άνετη καθημερινότητα, ενώ συνδυάζει οικιστικό χαρακτήρα με υψηλή ζήτηση.
Το διαμέρισμα είναι νεόδμητο και αναπτύσσεται στον 3ο όροφο, με σύγχρονη αισθητική και λειτουργική διαρρύθμιση. Οι χώροι είναι φωτεινοί και άνετοι, με έμφαση στη σύγχρονη κατοικία και την πρακτικότητα. Ιδιαίτερο πλεονέκτημα του ακινήτου αποτελεί το επιπλέον studio 31 τ.μ. στο υπόγειο, το οποίο διαθέτει φυσικό φως και μπορεί να αξιοποιηθεί με πολλαπλούς τρόπους, είτε ως χώρος φιλοξενίας είτε ως γραφείο ή ανεξάρτητος βοηθητικός χώρος.
Αποτελεί ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση αλλά και για αγοραστές που αναζητούν ένα ακίνητο με προστιθέμενη αξία σε μία
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€153,476
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values