Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο

Παλαιό Φάληρο

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price	€430,000	Same price as lowest	Built 2026 🅿️ Parking	View →
GoldenHome.gr	€450,000	+€20,000 (4.7% more expensive)	Built 1983 🅿️ Parking	View →
XE.gr	€450,000	+€20,000 (4.7% more expensive)	📷 15	View →

Best deal: GoldenHome.gr (€430,000 — €20,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€450,000
Price per m²	€5,769
Area	78 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr

Features

2 Bed 1 Bath Floor 6 Storage Α ❄️ A/C ασανσέρ τζάκι βεράντα φωτεινό πολυτελές

Investment Factors

50 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.08x)	2.08x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.25% estimated short-term yield	4.25%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.975% estimated long-term yield	2.975%	Neutral
📈 Market Position	Premium (92th percentile)	92th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Schools & hospitals nearby · Sea 490 m	75/100	Positive
🏗️ Condition	Class Α	42/100	Negative

Tax base: €450,000 (max of €450,000 market and €216,150 objective) Full cost breakdown →

Property Score

50 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 28

Rental Yield · 26% 65

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 58

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.0%)
+🌊 Close to the sea (490 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.08× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (22,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€39,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€901/έτος

Description

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 6ος, στην περιοχή: Παλαιό Φάληρο - Εδέμ. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 78 τ.μ.. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2024. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Αντλία θερμότητας, ενώ επίσης διατίθεται Ενδοδαπέδια θέρμανση, Κλιματισμός, Ηλιακός, έχει κουφώματα Αλουμινίου, Θερμοδιακοπτόμενα με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Ξύλο. Η κατάστασή του είναι: Υπο κατασκευή, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Αγορά. Το ακίνητο είναι Οροφοδιαμέρισμα, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Πρόσβαση/Ράμπα για ΑΜΕΑ, Πολυτελές, είναι κατάλληλο για Επένδυση και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Ασανσέρ, Ενεργειακό τζάκι, Αποθήκη, Πόρτα Ασφαλείας, Συναγερμός, Βεράντα, Ηλεκτρικά ρολά, Φορτιστής αυτοκινήτου. Τιμή: €450.000. Iakovatos Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6970559278, email: chri

Location & Nearby Amenities

Sea 490 m away Sea View Airport 20.1 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Tram

Παναγίτσα 170 m

Μουσών 240 m

Μπάτης 480 m

Έδεμ 580 m

Αμφιθέας 660 m

Bus

ΑΙΑΝΤΟΣ 120 m

ΘΗΣΕΩΣ 170 m

Ο.Τ.Ε. ΠΑΛΑΙΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ 260 m

ΠΑΡΘΕΝΩΝΟΣ 370 m

ΑΧΙΛΛΕΩΣ 380 m

School

2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου 80 m

2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου 1.0 km

2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου 1.0 km

6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου 1.3 km

Κίνητρο Σπουδών 1.5 km

Hospital

Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου 180 m

Life Check Αλίμου 570 m

Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου 970 m

Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο 2.6 km

Apex 2.6 km

Pharm

Unnamed 50 m

Unnamed 120 m

Unnamed 170 m

Unnamed 290 m

Unnamed 300 m

Ferry

Unnamed 1.7 km

Park

Unnamed 70 m

Unnamed 260 m

Unnamed 380 m

Unnamed 410 m

Unnamed 450 m

Food

Χαρά 90 m

Unnamed 90 m

Unnamed 100 m

Tzitziras & Mitziras 120 m

Proton γεύσεις 200 m

Shop

Unnamed 120 m

Σκλαβενίτης 220 m

ΑΒ Βασιλόπουλος 230 m

Unnamed 490 m

MyMarket 490 m

Sport

Alterlife 200 m

Planet Fitness 540 m

99 Fit 660 m

Heart Studio 910 m

Level Up 960 m

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€450,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€216,150

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties