Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
XE.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Νέα Βρασνά
Νέα Βρασνά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €185,000 |
| Price per m² | €2,846 |
| Area | 65 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
Floor ισόγειο
βεράντα
φωτεινό
Investment Factors
33
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (8.78x) | 8.78x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.6774999999999998% estimated short-term yield | 2.6774999999999998% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.2312499999999997% estimated long-term yield | 2.2312499999999997% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 60 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €185,000
(max of €185,000 market and €21,060 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
33
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
94
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🌊 Close to the sea (60 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (8.78× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (5,550€/έτος) | LTR: ~2.5% (4,625€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,058 | ΕΝΦΙΑ: ~€194/έτος
Description
ΚΩΔΙΚΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ 18447
🏡 Μεζονέτα 65 τ.μ. με αυλή και ιδιωτική πισίνα προς πώληση στα Νέα Βρασνά Θεσσαλονίκης 🌊
Το ακίνητο αποτελείται από 2 επίπεδα και συνδυάζει άνεση και λειτουργικότητα:
✨ Στο ισόγειο υπάρχει φωτεινό σαλόνι και κουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο, μπάνιο και βεράντα.
✨ Μια εσωτερική σκάλα οδηγεί στον πρώτο όροφο, όπου υπάρχουν 2 άνετα υπνοδωμάτια 🛏️ και ένα επιπλέον μπάνιο και μπαλκόνι.
Επιπλέον χαρακτηριστικά:
✔️ Ιδιωτική πισίνα
✔️ Όμορφα διαμορφωμένος κήπος
✔️ Εγκατάσταση κλιματισμού και ηλιακού θερμοσίφωνα ❄️☀️
✔️ Μόλις 300 μέτρα από τη θάλασσα 🌊
Μια εξαιρετική επιλογή τόσο για εξοχική κατοικία όσο και για μόνιμη κατοικία ή επένδυση, σε μια από τις πιο δημοφιλείς περιοχές του νομού Θεσσαλονίκης!
Location & Nearby Amenities
Sea 60 m away
Sea View
Airport 43.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
Unnamed
510 m
School
Unnamed
770 m
Hospital
Iasis
4.0 km
Beach
Τζαζ
3.7 km
Favela
4.1 km
Park
Unnamed
720 m
Unnamed
2.0 km
Food
Veranda
540 m
Kalogyros
560 m
Meltemi Sea Side Tavern
580 m
Unnamed
660 m
Unnamed
680 m
Shop
Plataia
630 m
Unnamed
860 m
Unnamed
930 m
SUPER MARKET TASOS
1.1 km
Lidl
1.6 km
Church
Unnamed
710 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€185,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€21,060
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values