Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΙΛΙΟΝ
ΙΛΙΟΝ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €225,000 |
| Price per m² | €2,344 |
| Area | 96 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.41x) | 2.41x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (61th percentile) | 61th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 720 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €225,000
(max of €225,000 market and €93,300 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
38
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.41× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,875€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,530 | ΕΝΦΙΑ: ~€304/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 96 τμ 3ου ορόφου κατασκευής 2005 σε καλό σημείο στο Ίλιον Αττικής. Αποτελείται από μεγάλο σαλόνι ενιαίο με κουζίνα (πρέπει να τοποθετηθεί), 3 δωμάτια , μπάνιο και wc. Επίσης διαθέτει 2 θέσεις στάθμευσης πυλωτής και 2 αποθήκες υπογείου συνολικά 17 τμ
Location & Nearby Amenities
Airport 12.3 km
Metro
Οδός Αναπαύσεως
720 m
Ανθούπολη
730 m
Πλατεία Δημοκρατίας
1.0 km
Λεωφ. Παναγή Τσαλδάρη
1.0 km
Περιστέρι
1.1 km
Bus
ΦΟΥΡΝΟΣ
180 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ ΘΗΒΏΝ
210 m
ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ
210 m
ΣΤΡΟΦΗ
210 m
ΠΡΟΝΟΙΑ
360 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.0 km
School
2ο Γυμνάσιο Περιστερίου
480 m
29o Δημοτικό Σχολείο Περιστερίου
650 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Ιλίου
900 m
5ο Δημοτικό Σχολείο Ιλίου
940 m
4ο Λύκειο Ιλίου
970 m
Hospital
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία
1.6 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
1.9 km
Attica Medpoint
3.1 km
Κοσμοϊατρική
3.7 km
Δρομοκαΐτειο
3.8 km
Pharm
Unnamed
130 m
Διαμαντόπουλος Διονύσιος Π.
250 m
Καλκάνης Θεοφάνης Σ.
390 m
Unnamed
540 m
Φίλιππος Τσιώρος
570 m
Food
Μακεδονική Απόλαυση
160 m
I love coffee
230 m
Μόκα
260 m
FUSED coffee place
330 m
Μάκης
370 m
Shop
Σκλαβενίτης
130 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
150 m
Unnamed
250 m
The Mini Market
310 m
My Market
460 m
Sport
Training Room
190 m
Bodyshock Beauty and Fitness
670 m
Άσκηση Pilates Studio
750 m
Alterlife
840 m
CUERPO PERSONAL TRAINING STUDIO
1.0 km
Church
Unnamed
980 m
Άγιος Νικόλαος
1.5 km
Άγιος Ανδρέας
1.6 km
Παναγία Κουλουρδού-Μετάστασις της Θεοτόκου- Εννιάμερα της Θεοτόκου
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€225,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€93,300
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values