Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €610,000 |
| Price per m² | €5,596 |
| Area | 109 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.53x) | 2.53x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (71th percentile) | 71th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €610,000
(max of €610,000 market and €240,761 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
28
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.53× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (27,450€/έτος) | LTR: ~3.0% (18,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 109 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€181,049 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,329/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
Airport 18.9 km
Tram
Αγία Παρασκευή
730 m
Μηδείας - Μυκάλης
750 m
Μεγάλου Αλεξάνδρου
820 m
Ευαγγελική Σχολή
990 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
1.1 km
Bus
3η ΠΑΝΙΩΝΙΟΥ
190 m
Παρασκευοπούλου
190 m
Λεόντειος
200 m
ΤΗΛΕΜΑΧΟΥ
210 m
ΛΕΟΝΤΕΙΟΣ
240 m
School
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης
570 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης
580 m
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης
640 m
Κίνητρο Σπουδών
800 m
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
980 m
Hospital
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
1.3 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
1.6 km
Affidea Καλλιθέας
1.6 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.6 km
Βιοϊατρική
1.8 km
Pharm
Μπουρου Μαγδαληνη
130 m
Anastasia Konstantinou
180 m
Unnamed
260 m
Unnamed
430 m
Unnamed
500 m
Ferry
Unnamed
1.6 km
Park
Unnamed
240 m
Unnamed
250 m
Unnamed
510 m
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι"
540 m
Unnamed
720 m
Food
Nikoletta
10 m
Unnamed
120 m
Τσιπουρἁδικο Μελίνα
200 m
Unnamed
240 m
Καλαμπόκας
270 m
Shop
Unnamed
120 m
OK Market
230 m
Unnamed
250 m
Unnamed
300 m
AB Shop&go
340 m
Sport
Unnamed
520 m
Area 67
740 m
Unnamed
760 m
Cuerpo Suerte
830 m
Reflect
850 m
Church
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
760 m
Unnamed
1.5 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
1.9 km
Unnamed
1.9 km
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€610,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€240,761
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values