Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΕΙΡΑΙΑΣ
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €1,964 |
| Area | 56 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1971 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.70x) | 1.70x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 560 m · Schools & hospitals nearby · Sea 140 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €110,000
(max of €110,000 market and €64,736 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
79
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (140 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.70× premium)
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,850€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 56 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€119/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 140 m away
Sea View
Airport 16.1 km
Metro
Unnamed
560 m
Πλατεία Κοραή
560 m
Δημοτικό Θέατρο
610 m
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου
630 m
Unnamed
630 m
Tram
Δημαρχείο
580 m
Πλατεία Δεληγιάννη
630 m
Αγία Τριάδα
780 m
Ακτή Ποσειδώνος
800 m
Ευαγγελίστρια
1.1 km
Bus
Unnamed
120 m
ΑΡΧΑΙΟ ΘΕΑΤΡΟ
120 m
ΦΙΛΕΛΛΗΝΩΝ
150 m
ΠΑΣΑΛΙΜΑΝΙ
190 m
ΣΚΟΥΖΕ
190 m
Train
Πειραιάς
1.3 km
Λεύκα
2.1 km
School
Πολύτοπο
120 m
Δελασάλ
190 m
6ο Γυμνάσιο Πειραιά
240 m
6ο Γενικό Λύκειο Πειραιά
250 m
1ο Γυμνάσιο Πειραιά
260 m
Hospital
Βιοιατρική
50 m
Ιπποκράτης
150 m
Βιοϊατρική Πειραιά
330 m
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό
350 m
Affidea Πειραιά Απεικονιστικό
360 m
Pharm
Καρατζάς Π. - Κουνέλη Ε.
90 m
Ευστρατιάδη Αλεξάνδρα
90 m
Χειράκης
110 m
Μαζής Κουράκος Μάριος
140 m
Φελέκου Φωτεινή
150 m
Uni
Mediterranian maritime academy
250 m
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης
280 m
Aegean College
500 m
ΙΕΚ Όμηρος
520 m
Univercity of Piraeus
620 m
Ferry
Unnamed
580 m
Unnamed
590 m
Unnamed
620 m
Unnamed
630 m
Unnamed
630 m
Park
Περιβολάκια
260 m
Unnamed
960 m
Unnamed
1.1 km
Αηδονάκια PlayTown
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Food
Καφενείο
30 m
Καφενείο ο Γιώργος
100 m
Unnamed
110 m
Daily Cafe
130 m
Dongchang
150 m
Shop
Unnamed
80 m
Unnamed
90 m
Unnamed
100 m
Unnamed
140 m
Σ.Ι.ΝΤΟΥΦΕΚΙΑΣ
200 m
Sport
Reflex
230 m
Alterlife
250 m
Estia gym & splash
260 m
Λούπα
300 m
Unnamed
310 m
Church
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά
190 m
Άγιοι Ανάργυροι
430 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή)
720 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
730 m
Shalom
1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€64,736
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values