Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €2,091 |
| Area | 110 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1955 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
❄️ A/C
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
ηλιακός
κατοικίδια
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.50x) | 2.50x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 800 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1955 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €91,973 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
56
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.50× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1955) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (6,900€/έτος) | LTR: ~2.5% (5,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,964 | ΕΝΦΙΑ: ~€249/έτος
Description
Πωλείται μεζονέτα 110 τ.μ. στη Νέα Ιωνία, σε ήσυχη και ποιοτική περιοχή αμιγούς κατοικίας, κοντά σε σχολεία, αγορά και συγκοινωνίες (λεωφορεία και ΗΣΑΠ). Πρόκειται για φωτεινή, διαμπερή και προσόψεως κατοικία άριστης κατασκευής, σε πολύ καλή εξωτερική κατάσταση, με μεσημβρινό προσανατολισμό. Αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα και διαθέτει 3 άνετα υπνοδωμάτια, μεγάλο μπάνιο με παράθυρο, WC και σοφίτα που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως επιπλέον χώρος γραφείου ή αποθήκευσης. Έχει πραγματοποιηθεί ολική ανακαίνιση, με μοντέρνα και φωτεινή κουζίνα με παράθυρο, δάπεδα από πλακάκι και κουφώματα αλουμινίου. Διαθέτει μεγάλες βεράντες, μπαλκόνια στα υπνοδωμάτια και στο σαλόνι, καθώς και αποκλειστική χρήση ταράτσας. Η θέρμανση είναι αυτόνομη πετρελαίου, υπάρχει ηλιακός θερμοσίφωνας, κλιματισμός και μονοφασικό ρεύμα. Περιλαμβάνει μεγάλη αποθήκη εντός της κατοικίας, ανοικτή θέση στάθμευσης με ατομική γκαραζόπορτα, εσωτερική και εξωτερική σκάλα, ενώ τα κατοικίδια είναι δεκτά. Το ακίνητο είναι ήσυχο, χωρίς αρν
Location & Nearby Amenities
Airport 8.5 km
Metro
Unnamed
800 m
Νέα Ιωνία
820 m
Unnamed
820 m
Πευκάκια
920 m
Unnamed
1.3 km
Bus
7η ΠΕΡΙΣΣΟΥ
170 m
Unnamed
210 m
ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΤΑΔΙΟ
270 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓΙΟΥ ΕΥΣΤΑΘΙΟΥ
350 m
Unnamed
350 m
Train
Ηράκλειο
2.6 km
Μεταμόρφωση
2.8 km
School
Ράνια Ευτυχιάδου
160 m
Αει Μανθάνειν
370 m
Σχολή Χατζήβεη
1.5 km
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας
1.7 km
Hospital
Γέννημα IVF
2.8 km
Γένεσις Αθηνών
3.1 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
3.3 km
EmBio
3.5 km
Κοσμοϊατρική
3.7 km
Pharm
Unnamed
180 m
Unnamed
220 m
Παπουτσής
270 m
Manel ορθοπεδικά
270 m
Βανδώρος Σπύρος
320 m
Park
Unnamed
580 m
Unnamed
680 m
Unnamed
730 m
Unnamed
1.3 km
Baloon
1.3 km
Food
Unnamed
150 m
Unnamed
190 m
Unnamed
210 m
Μελτεμάκι
220 m
Lungo cafe
220 m
Shop
My Market
160 m
Ψιλικά τσιγάρα
240 m
Market τροφίμων
320 m
Gastrogonia.gr
330 m
Unnamed
370 m
Sport
Acro-bats
420 m
Progym
470 m
Flex Training
600 m
Kravopolis
830 m
Golden Gym
840 m
Church
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου
580 m
Άγιος Κυπριανός
940 m
Αγία Παρασκευή
1.1 km
Αγία Θηρεσία
1.4 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€91,973
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values