Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καβάλα
Καβάλα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €400,000 |
| Price per m² | €4,124 |
| Area | 97 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5
Parking
🔥 διαθέτει ενδοδαπέδια με αντλία θερμότητας.
ασανσέρ
υπόγειο
σίτες
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (6.92x) | 6.92x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 150 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €400,000
(max of €400,000 market and €57,792 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
60
Pros
- +🌊 Close to the sea (150 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (6.92× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (14,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (12,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 97 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,720 | ΕΝΦΙΑ: ~€405/έτος
Description
Καβάλα, Κέντρο: ΥΠΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ Πωλείται διαμέρισμα 97,95τ.μ. μικτά και 84,4τ.μ. καθαρά σε 350τ.μ. οικόπεδο στον 5ο όροφο με ασανσέρ σε κτίριο 7 ορόφων.
Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 σαλονοκουζίνα και 1 μπάνιο. Διαθέτει συνθετικά κουφώματα, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι, σίτες. Θέρμανση διαθέτει ενδοδαπέδια με αντλία θερμότητας.
Στο υπόγειο διαθέτει μία θέση στάθμευσης, υποδοχή για ηλιακό θερμοσίφωνα.
Μια υπέροχη κατοικία κατασκευασμένη με άριστα υλικά. Ιδανική για οικογένειες για τους άνετους χώρους της και για την θέση της, είναι στο κέντρο δηλαδή εύκολη πρόσβαση σε ότι χρειαστείτε.
Είναι ιδανική για οικογένειες.
Τιμή 400.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #34213
Για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας ή του ΑΦΜ.
Location & Nearby Amenities
Sea 150 m away
Sea View
scenic area
Airport 6.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟ
70 m
ΣΤΟΑ ΝΟΤΗ
90 m
ΕΟΤ
100 m
ΖΟΥΜΠΟΥΛΑΚΗ
110 m
ΚΕΡΑΜΙΔΑΣ
120 m
School
6ο Νηπιαγωγείο Καβάλας
750 m
11ο Νηπιαγωγείο Καβάλας
870 m
4ο Επαγγελματικό Λύκειο Καβάλας
1.2 km
6ο Γενικό Λύκειο Καβάλας
1.2 km
Hospital
Κλινική Λητώ
880 m
Pharm
Καρεμφύλη Σοφία
40 m
Κραββαρίτης Αθανάσιος
60 m
Αντώνης Γιαμαλίδης
60 m
Αργυρόπουλος Οδυσσέας
100 m
Μιχαήλ Πακαταρίδης
120 m
Uni
Α1
2.8 km
Α2
2.8 km
Unnamed
2.9 km
Beach
Vranas Resort Beach Bar
2.9 km
Ferry
Unnamed
400 m
Unnamed
440 m
Park
Unnamed
690 m
Ουράνιο τόξο
1.1 km
Φεγγάρι
1.6 km
Food
Unnamed
70 m
Οινόμελο
80 m
στου Μηνά
80 m
Unnamed
90 m
stretto
90 m
Shop
Σκλαβενίτης
160 m
Unnamed
180 m
Πηγή Ζωής
180 m
AB
200 m
Ok!
350 m
Sport
iGym
320 m
Athlon
500 m
Unnamed
690 m
Church
Άγιος Δημήτριος
840 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€57,792
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values