Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€112,000	Same price as lowest	📷 7	View →
XE.gr Lowest price	€112,000	Same price as lowest	📷 2	View →
GoldenHome.gr	€117,000	+€5,000 (4.5% more expensive)		View →
XE.gr	€117,000	+€5,000 (4.5% more expensive)	📷 7	View →
XE.gr	€117,000	+€5,000 (4.5% more expensive)	📷 10	View →

Best deal: XE.gr (€112,000 — €5,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€117,000
Price per m²	€4,034
Area	29 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	GoldenHome.gr
Year Built	1953

Features

1 Bed

Investment Factors

45 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (4.80x)	4.80x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.675% estimated short-term yield	4.675%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.4% estimated long-term yield	3.4%	Neutral
📈 Market Position	Premium (84th percentile)	84th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 420 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1953 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €117,000 (max of €117,000 market and €24,360 objective) Full cost breakdown →

Property Score

45 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 74

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 40

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.5%)
+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (960 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.80× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area
−🧱 Older building (1953) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (6,435€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,680€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 29 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,156 | ΕΝΦΙΑ: ~€99/έτος

Location & Nearby Amenities

Sea 960 m away Sea View Airport 13.4 km

Metro

Βενιζέλου 420 m

Αγίας Σοφίας 550 m

Δημοκρατίας 960 m

Σιντριβάνι 1.2 km

Νεάπολη 1.3 km

Bus

ΔΙΟΙΚΗΤΗΡΙΟ 60 m

ΕΡΓΑΤΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ 160 m

ΠΡΟΞΕΝΩΝ 210 m

ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ 260 m

ΠΑΪΣΙΟΥ ΜΟΝΑΧΟΥ 290 m

Train

Θεσσαλονίκη 1.5 km

School

55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης 420 m

63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης 760 m

34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης 790 m

2ο Γυμνάσιο 840 m

1ο Εσπερινό 840 m

Hospital

ΒιοΔιάγνωση 310 m

Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική 680 m

Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο 870 m

Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής 910 m

Βιοκλινική 1.2 km

Pharm

Μάττα 80 m

Unnamed 110 m

Unnamed 140 m

Unnamed 180 m

Unnamed 210 m

Uni

Mediterranean College 780 m

Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης 800 m

Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece 930 m

DEI College 1.3 km

Ferry

Θεσσαλονίκη 1.2 km

Καραβάκια Θεσσαλονίκη 1.3 km

Park

Unnamed 480 m

Unnamed 630 m

Unnamed 890 m

Food

Αιγαίον 60 m

Κάνουλα 80 m

Ανώτερον 90 m

Η Γιαννούλα 110 m

Γιαννούλα 110 m

Shop

Unnamed 150 m

AB shop & go 230 m

Εκλεκτίκ 230 m

yes! stores 240 m

Discount markt 260 m

Sport

Armagos 420 m

Curves 460 m

xclimb 460 m

Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) 780 m

Unnamed 930 m

Church

Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου 230 m

Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος 270 m

Unnamed 370 m

Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης 410 m

Ιερά Μονή Λατόμου (Οσίου Δαβίδ) 600 m

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€117,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€24,360

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on GoldenHome.gr ← Back to Properties