Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι
Αμπελόκηποι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €3,000 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.15x) | 3.15x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (57th percentile) | 57th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 280 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €57,120 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
43
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.15× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€179/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.6 km
Metro
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
280 m
Αμπελόκηποι
290 m
Αλεξάνδρας/Σούτσου
330 m
Λ. Ριανκούρ
560 m
Πανόρμου
570 m
Bus
ΑΦΕΤΗΡΙΑ
60 m
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
110 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ 813
240 m
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΕΛΠΙΔΑ
250 m
ΠΑΠΑΣΤΡΑΤΟΥ
270 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.6 km
Αριστίππου
1.7 km
School
Φροντιστήρια Ειρμός
330 m
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
430 m
56ο Γυμνάσιο Αθηνών
450 m
2ο Πειραματικό Γυμνάσιο Αθηνών
540 m
46ο Ενιαίο Λύκειο Αθηνών
570 m
Hospital
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου
80 m
Facemed Clinic Athens
400 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού
550 m
Affidea Central
730 m
Βιοκλινική Αθήνας
790 m
Pharm
Unnamed
70 m
Unnamed
110 m
Unnamed
110 m
Σακελλαρίου Αγαμέμνονας
130 m
Βουλγαράκης
130 m
Uni
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
790 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
810 m
Αίθουσα ανατομών
880 m
IdEF College
890 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
890 m
Park
Unnamed
560 m
Unnamed
660 m
Unnamed
710 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Food
Verde
20 m
Σεφερτό
20 m
Το Λαντζόι
30 m
myhood
40 m
Mille Arti
40 m
Shop
Unnamed
60 m
MARKET BAR
70 m
Unnamed
70 m
Unnamed
110 m
Unnamed
130 m
Sport
JN Fitness Ground
210 m
Body Challenge
540 m
Athens Pilates
550 m
New York Gym
560 m
Palestra Active
630 m
Church
Unnamed
150 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
710 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
890 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
1.0 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€57,120
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values