Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Ελευθέριος
Άγιος Ελευθέριος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €2,143 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
🔥 κεντρική θέρμανση
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
κατοικίδια
κλιματισμός
φωτεινό
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.91x) | 1.91x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (71th percentile) | 71th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €78,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
34
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
28
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
65
Pros
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.91× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €150,000) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€344/έτος
Description
Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 70 τ.μ., 3ου ορόφου, στον Άγιο Ελευθέριο, σε απόσταση μικρότερη των 200 μέτρων από τον σταθμό ΗΣΑΠ, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας και σε όλες τις καθημερινές εξυπηρετήσεις. Η εξαιρετική του θέση, πολύ κοντά στην αγορά, σε σχολεία και μέσα μαζικής μεταφοράς, το καθιστά ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Το διαμέρισμα είναι κατασκευής 1970 και ανακαινίστηκε πλήρως το 2021 με σύγχρονα υλικά και προσεγμένη αισθητική. Είναι φωτεινό, προσόψεως, με μεσημβρινό προσανατολισμό, προσφέροντας άφθονο φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Διαθέτει άνετο σαλόνι, δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια με πρόσβαση σε μπαλκόνι, μοντέρνα και φωτεινή κουζίνα, καθώς και μεγάλο μπάνιο με παράθυρο και ντουζιέρα. Στα επιπλέον χαρακτηριστικά περιλαμβάνονται κουφώματα αλουμινίου, πλακάκια σε όλους τους χώρους, πόρτα ασφαλείας, τέντες, κλιματισμός, κεντρική θέρμανση πετρελαίου και ανελκυστήρας στην πολυκατοικία. Το ακίνητο βρίσκεται σ
Location & Nearby Amenities
Sea 11.4 km away
Airport 11.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€78,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values