Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Παγκράτι
Παγκράτι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €260,000 |
| Price per m² | €2,476 |
| Area | 105 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
👁️ ναι
τζάκι
φωτεινό
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.81x) | 1.81x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 840 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €260,000
(max of €260,000 market and €143,324 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.81× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (11,700€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €260,000) | Έξοδα: ~€22,568 | ΕΝΦΙΑ: ~€912/έτος
Description
Μεζονέτα 105 τ.μ. στον 4ο όροφο, κατασκευής 2000, σε εξαιρετική τοποθεσία με ανεμπόδιστη θέα. Το ακίνητο βρίσκεται σε άριστη κατάσταση και συνδυάζει άνεση, λειτουργικότητα και ποιοτική κατασκευή.
Αποτελείται από δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι master, δύο μπάνια με τζακούζι και φωτεινό ενιαίο χώρο καθιστικού με τζάκι, ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης και φιλοξενίας.
Η κουζίνα διαθέτει ντουλάπια από βακελίτη υψηλής ποιότητας, εξοπλισμένα με μηχανισμούς τροφοθήκης και ενσωματωμένο μύλο, προσφέροντας πρακτικότητα και εργονομία στην καθημερινότητα.
Επιπλέον χαρακτηριστικά:
Κουφώματα αλουμινίου
Πόρτα ασφαλείας
Θέση στάθμευσης στην πιλοτή
Εξαιρετική διαρρύθμιση και φυσικός φωτισμός
Η περιοχή είναι ιδιαίτερα προνομιακή, με άμεση πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες, μέσα μεταφοράς, σχολεία, καταστήματα και όλες τις απαραίτητες καθημερινές ανέσεις. Ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Location & Nearby Amenities
Sea 5.9 km away
Airport 17.1 km
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
840 m
Άγιος Ιωάννης
840 m
Πυθέου
880 m
Παπαναστασίου
1.2 km
Δάφνη
1.2 km
Tram
Ζάππειο
1.3 km
Βουλιαγμένης
1.3 km
Νέος Κόσμος
1.4 km
Φίξ
1.5 km
Κασομούλη
1.8 km
Bus
ΔΑΜΑΓHΤOY
150 m
ΦΡΥΝΩΝΟΣ
210 m
ΝΕΑΡΧΟΥ
310 m
ΛΑΙΚΗ
340 m
ΔΑΜΑΡΕΩΣ
350 m
Train
Αριστίππου
2.3 km
Άγιος Γεώργιος
2.5 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
600 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
610 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
610 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
610 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
730 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.1 km
City Doctors
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.5 km
Affidea Αθηνών
2.1 km
Pharm
Unnamed
200 m
Βατοπούλου Ουρανία
200 m
ΤΑΟΥΙΛ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ-ΧΑΛΕΝΤ ΚΑΙ ΣΙΑ Ε.Ε.
210 m
ΧΡ. ΚΟΡΡΕΣ
230 m
Unnamed
240 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
2.0 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.1 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.1 km
City Unity College
2.3 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.4 km
Park
Unnamed
300 m
Unnamed
650 m
Unnamed
830 m
Unnamed
940 m
Unnamed
1000 m
Food
Mandarini's
250 m
DOMS
250 m
Το Καφέ της Θείας
260 m
NA'SDI street PIZZA
260 m
Unnamed
310 m
Shop
Δούκας
70 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ
180 m
362grocery
260 m
ΕΛΤΑ
310 m
Unnamed
370 m
Sport
Taekwondo
330 m
Grind Athens
380 m
Studio 53
770 m
Beyonders
790 m
Alterlife
840 m
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
780 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
970 m
Unnamed
1.2 km
Αρμένικη Εκκλησία
1.6 km
01 Filippos
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€143,324
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values