Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €1,633 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.09x) | 2.09x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (8th percentile) | 8th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 760 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €76,440 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
92
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.09× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,800€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€222/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
Airport 9.4 km
Metro
Α
760 m
Γ
770 m
Β
780 m
Ανάληψη
790 m
Είσοδος
840 m
Bus
ΟΣΙΑ ΞΕΝΗ
200 m
ΒΡΥΣΑΚΙ
250 m
ΓΡΑΦΕΙΑ Ο.Α.Σ.Θ.
270 m
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥΠΟΛΕΩΣ
300 m
ΔΟΥΚΑΚΗ
340 m
School
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου
180 m
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης
210 m
17ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης
520 m
4ο Γυμνάσιο Χαριλάου
520 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης
660 m
Hospital
ΙΑΚΕΝΤΡΟ
160 m
Ε.Κ.Α.Β.
200 m
MACO Health Offices
440 m
Ιατρικό Τούμπας
1.1 km
ΙΚΑ
1.2 km
Pharm
Unnamed
50 m
Unnamed
100 m
Φαρμακείο Μπουράνη Αθηνά
120 m
Ξανθόπουλος Χρήστος
130 m
Κωνσταντινίδης Χρήστος
150 m
Uni
DEI College
2.9 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
4.0 km
Θεσσαλονίκη
4.4 km
Park
Unnamed
410 m
Unnamed
510 m
Unnamed
930 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Food
Today's Delicious Stores
140 m
Coffeebrands
160 m
Unnamed
160 m
HealthEat
180 m
Coffee Story
210 m
Shop
Παντοπωλείο Μάκης
40 m
Lidl
150 m
AB shop & go
220 m
Yes Stores
250 m
Βίος Coop - Κοινωνικός Καταναλωτικός Συνεταιρισμός Θεσσαλονίκης
250 m
Sport
Gym Bros
180 m
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου
360 m
Unnamed
490 m
Unnamed
520 m
Aris fitness & sports
580 m
Church
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού
770 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας
1.3 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου
1.5 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας
1.6 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€76,440
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values