Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εξάρχεια
Εξάρχεια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €275,000 |
| Price per m² | €3,274 |
| Area | 84 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1964 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.21x) | 2.21x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (38th percentile) | 38th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 600 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €275,000
(max of €275,000 market and €124,320 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
61
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.21× premium)
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,625€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 84 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,870 | ΕΝΦΙΑ: ~€267/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.0 km away
scenic area
Airport 13.9 km
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
600 m
Βικτώρια
610 m
Unnamed
640 m
Unnamed
640 m
Unnamed
640 m
Tram
Σύνταγμα
1.7 km
Bus
ΜΕΤΣΟΒΟΥ
80 m
ΠΑΡΚΟ
160 m
ΑΓ. ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ
200 m
ΠΕΔΙΟΝ ΑΡΕΩΣ
250 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ
260 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.1 km
Αριστίππου
1.3 km
School
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
540 m
Unnamed
680 m
ΙΕΚ Άλφα
680 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
870 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης"
930 m
Hospital
Anastasakis Hair Clinic
600 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
610 m
Ευρωδιαγνωστική
610 m
Doctors' Hospital
970 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.1 km
Pharm
Καλλιδρομίου
70 m
Μπουζινέκης Κτηνιατρικά Ομοιοπαθητικά
120 m
Unnamed
220 m
Unnamed
280 m
Καρολίνα Ποθουλάκη
320 m
Uni
Δραματική Σχολή Αθηνών
590 m
Mediterranean college
670 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
720 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
740 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
830 m
Park
Unnamed
350 m
Unnamed
390 m
Unnamed
560 m
Unnamed
590 m
Unnamed
640 m
Food
Μόκα
60 m
Coffee Stand
200 m
Unnamed
200 m
Di.el
220 m
Bourbon
230 m
Shop
Σπύρου Τρικούπη
60 m
Unnamed
90 m
EKO SpeedMart
210 m
Shah
230 m
OK! markets
250 m
Sport
Utopia
270 m
JustPilates
510 m
No Rules
590 m
Body Fitness Club
630 m
Golden gym
820 m
Church
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
950 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
1.1 km
Άγιος Γεώργιος
1.1 km
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου
1.1 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€275,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€124,320
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values