Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Κερατσίνι

Κερατσίνι

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€550,000
Price per m²€2,381
Area231 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Year Built1989

Features

1 Bath Floor 1 Parking Storage Ε 🔥 αυτόνομη θέρμανση ανακαινισμένο τζάκι θερμοπρόσοψη θυροτηλεόραση σίτες

Investment Factors

47 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (3.24x) 3.24x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📊 Market Position Mid-range (54th percentile) 54th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Schools & hospitals nearby 55/100 Neutral
🏗️ Condition 1989 build · Class Ε 50/100 Neutral
Tax base: €550,000 (max of €550,000 market and €169,824 objective) Full cost breakdown →

Property Score

47 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 45
Location · 16% 97
Condition · 10% 84

Pros

  • +🌊 Close to the sea (1.4 km)
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.24× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (19,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (16,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €550,000) | Έξοδα: ~€47,740 | ΕΝΦΙΑ: ~€906/έτος

Description

Πωλούνται δύο οροφοδιαμερίσματα στο Κερατσίνι (Αμφιάλη) – Ιδανικά για επένδυση ή ιδιοκατοίκησηΠωλούνται μαζί δύο εξαιρετικά οροφοδιαμερίσματα 1ου και 3ου ορόφου, σε γωνιακή και διαμπερή πολυκατοικία στην Αμφιάλη Κερατσινίου. Πρόκειται για δύο ανεξάρτητες κατοικίες συνολικής επιφάνειας 229,24 τ.μ., σε άριστη κατάσταση, ιδανικές για μεγάλη οικογένεια, συγκατοίκηση δύο οικογενειών ή επενδυτική αξιοποίηση.Διαμέρισμα 1ου ορόφου – 113,85 τ.μ.Κατασκευή 1989 – Ανακαίνιση 2020.Ευρύχωρο ενιαίο σαλόνι, τραπεζαρία και κουζίνα.Μεγάλα μπαλκόνια.Κλιματιστικά σε όλους τους χώρους.WC με ντουζιέρα.Μεγάλο μπάνιο με μπανιέρα υδρομασάζ και χώρο για πλυντήριο.Κουζίνα με μασίφ ντουλάπια και πλήρως εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές.Τζάκι με επένδυση ξύλου και πέτρας.Κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια.Ηλεκτρικές τέντες.Θέση στάθμευσης στην πυλωτή.Αποθήκη αποκλειστικής χρήσης 16,37 τ.μ.Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ): Ενεργειακή Κλάση Ε.Διαμέρισμα 3ου ορόφου – 115,39 τ.μ.Κατασκευή 1998 – Α

Location & Nearby Amenities

Sea 1.4 km away Airport 11.8 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Bus

ΑΜΦΙΑΛΗ 220 m
Δ. ΑΡΕΟΠΑΓΙΤΟΥ 220 m
ΜΠΕΝΑΚΗ 250 m
ΒΟΥΓΙΟΥΚΛΑΚΗ ΣΤΑΥΡΟΥΛΑ 260 m
ΣΑΧΤΟΥΡΗ 280 m

School

4ο Ναυτικό Λύκειο Πειραιά 1.2 km
13 Νηπιαγωγείο Νίκαιας 1.7 km
Unnamed 1.8 km
12ο - 21ο Νηπιαγωγεία Νίκαιας 2.0 km

Hospital

Κλινική Κανακίδη 1.4 km
Unnamed 1.8 km
Unnamed 2.1 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας 2.6 km
Κέντρο Υγείας Δραπετσώνας 2.8 km

Pharm

Κ.Μ.ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ 250 m
Unnamed 330 m
Unnamed 380 m
Unnamed 470 m
Unnamed 470 m

Beach

Unnamed 8.4 km

Ferry

Λάντζες Ρούσσης 1.8 km
Πειραιάς Πορθμείο 2.9 km
Unnamed 2.9 km
Unnamed 3.0 km
Unnamed 3.1 km

Park

Unnamed 240 m
Unnamed 800 m
Unnamed 810 m
Unnamed 920 m
Unnamed 1.4 km

Food

GOAT 180 m
Sense 190 m
το Στέκι 210 m
Le jardin 220 m
Ebony 220 m

Shop

Welcome market 360 m
Unnamed 380 m
Circle K 420 m
Unnamed 610 m
Unnamed 630 m

Sport

Alterlife 400 m
MP 1.4 km

Church

Unnamed 1.0 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€169,824
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values