Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €1,566 |
| Area | 83 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.76x) | 1.76x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (19th percentile) | 19th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 140 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €130,000
(max of €130,000 market and €73,704 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
81
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.76× premium)
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,550€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 83 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€176/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 13.8 km
Metro
Οδός Αιτωλικού
140 m
Μανιάτικα
160 m
ΣΤΑ.ΣΥ
830 m
Νίκαια
860 m
Πλατεία Ελ. Βενιζέλου
880 m
Tram
Πλατεία Ιπποδαμείας
1.4 km
34ου Συντάγματος Πεζικού
1.5 km
Ακτή Ποσειδώνος
1.6 km
Αγία Τριάδα
1.6 km
Λαμπράκη
1.8 km
Bus
ΓΥΘΕΙΟΥ
70 m
ΚΟΥΜΟΥΝΔΟΥΡΟΥ
80 m
ΣΤ. ΜΑΝΙΑΤΙΚΑ
160 m
ΛΑΚΩΝΙΑΣ
160 m
ΔΗΜΗΤΡΑΚΟΠΟΥΛΟΥ
160 m
Train
Πειραιάς
1.2 km
Λεύκα
1.2 km
Ρέντης
2.4 km
School
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
170 m
Unnamed
770 m
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά
810 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
840 m
9ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
890 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Κλινική Κανακίδη
1.5 km
Βιοδιαγνωστική
1.7 km
Unnamed
1.9 km
Pharm
Unnamed
310 m
Unnamed
330 m
ΙΩΑΝΝΗΣ ΦΩΤΕΙΝΙΑΣ
400 m
Unnamed
490 m
Unnamed
500 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
1.9 km
ΙΕΚ Όμηρος
2.0 km
Aegean College
2.0 km
Univercity of Piraeus
2.1 km
Mediterranian maritime academy
2.3 km
Ferry
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Πειραιάς Πορθμείο
1.2 km
Park
Unnamed
600 m
Unnamed
680 m
Unnamed
720 m
Unnamed
790 m
Unnamed
810 m
Food
Unnamed
150 m
Impresso Coffee
170 m
Pastel
230 m
Kings Coffee
360 m
Το στέκι του γίγαντα
420 m
Shop
Sky
160 m
Unnamed
410 m
KRITIKOS Super Market
480 m
kiosky's
580 m
Unnamed
630 m
Sport
Unnamed
640 m
Unnamed
940 m
MP
1.5 km
Athletic Family Club
1.8 km
Church
Άγιος Στυλιανός
490 m
Άγιος Φανούριος
1.1 km
Shalom
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Νίκαιας
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€73,704
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values