Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

GoldenHome.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in ΠΕΙΡΑΙΑΣ

ΠΕΙΡΑΙΑΣ

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€505,000
Price per m²	€4,856
Area	104 m²
Type	Μεζονέτα
Source	GoldenHome.gr
Year Built	2026

Features

3 Bed 1 Bath Floor 5 (5ος) Parking Storage Α+ 👁️ | Ενεργειακή Κλάση Α+ | Καμίνια Πειραιά αποθήκη θυροτηλεόραση πισίνα σίτες τζάκι

Investment Factors

42 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (3.10x)	3.10x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	2.55% estimated short-term yield	2.55%	Negative
📊 Rental Yield (LTR)	2.125% estimated long-term yield	2.125%	Negative
📈 Market Position	Premium (75th percentile)	75th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 960 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2026 build (<10y) · Class Α+	80/100	Positive

Tax base: €505,000 (max of €505,000 market and €162,948 objective) Full cost breakdown →

Property Score

42 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 36

Market Position · 17% 25

Location · 16% 100

Condition · 10% 88

Pros

+🌊 Close to the sea (1.1 km)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2026)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.10× premium)
−💸 Modest rental yield potential
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (15,150€/έτος) | LTR: ~2.5% (12,625€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 104 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€149,885 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,069/έτος

Description

Luxury Οροφομεζονέτα 104τμ 5ου–6ου Ορόφου με Ιδιωτική Πισίνα και Απεριόριστη Θέα | Ενεργειακή Κλάση Α+ | Καμίνια Πειραιά Μια μοναδική οροφομεζονέτα υψηλών προδιαγραφών που επαναπροσδιορίζει την έννοια της σύγχρονης πολυτελούς κατοικίας συνδυάζοντας αρχιτεκτονική αισθητική κορυφαία ποιότητα κατασκευής και προηγμένη ενεργειακή απόδοση Σε μία από τις πιο ήσυχες και αναπτυσσόμενες γειτονιές των Καμινίων διατίθεται προς πώληση μία εντυπωσιακή οροφομεζονέτα 104τμ που αναπτύσσεται στον 5ο και 6ο όροφο με τρία άνετα υπνοδωμάτια ένα κομψό μπάνιο και επιπλέον WC προσφέροντας ιδανική διαρρύθμιση για οικογένειες αλλά και για όσους αναζητούν μία κατοικία που ξεχωρίζει Το στοιχείο που την κάνει πραγματικά μοναδική είναι η ιδιωτική πισίνα στον 6ο όροφο με απεριόριστη πανοραμική θέα δημιουργώντας έναν ιδιωτικό χώρο χαλάρωσης και φιλοξενίας που δύσκολα συναντά κανείς μέσα στον αστικό ιστό Επιπλέον διαθέτει αποκλειστική χρήση του μεγαλύτερου τμήματος της ταράτσας με δυνατότητα δημιουργίας χώρου BBQ

Location & Nearby Amenities

Sea 1.1 km away Airport 15.0 km

Metro

Unnamed 960 m

Unnamed 1.0 km

Tram

34ου Συντάγματος Πεζικού 450 m

Λαμπράκη 590 m

Ανδρούτσου 600 m

Πλατεία Ιπποδαμείας 720 m

Ευαγγελίστρια 880 m

Bus

Ι.Κ.Α 120 m

ΑΓΙΟΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ 210 m

ΒΑΣΙΛΙΚΑ 220 m

3η ΜΟΥΤΣΟΠΟΥΛΟΥ 250 m

ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΑΜΙΝΙΩΝ 250 m

Train

Λεύκα 340 m

Πειραιάς 870 m

Ρέντης 1.8 km

School

Unnamed 510 m

14ο νηπιαγωγείο Πειραιά 550 m

18 Δημοτικό 620 m

Δημοτικό Σχολείο Jeanne d' Arc 820 m

Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά 840 m

Hospital

Βιοδιαγνωστική 870 m

Medicall 1.2 km

Unnamed 1.3 km

Ζηλάκου 1.3 km

Βιοϊατρική Πειραιά 1.4 km

Pharm

Unnamed 170 m

Unnamed 280 m

Unnamed 380 m

Unnamed 430 m

Unnamed 500 m

Uni

Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη 730 m

Univercity of Piraeus 1.2 km

ΙΕΚ Όμηρος 1.3 km

Aegean College 1.3 km

Mediterranian maritime academy 1.7 km

Ferry

Unnamed 1.1 km

Park

Unnamed 450 m

Unnamed 790 m

Unnamed 1000 m

Unnamed 1.2 km

Unnamed 1.4 km

Food

Coffee Einstein 180 m

Coffee Island 490 m

Di Bella 500 m

Το τσουκαλάκι 530 m

IL Toto 540 m

Shop

Unnamed 730 m

Κρητικιά 860 m

Unnamed 860 m

Queen's Duamond Market 870 m

Βιολογικο χωριο 880 m

Sport

Diathlon 900 m

Unnamed 990 m

Unnamed 1.1 km

Zen Fitness Club 1.2 km

Church

Άγιος Στυλιανός 810 m

Shalom 1.0 km

Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης 1.0 km

Unnamed 1.4 km

Άγιος Φανούριος 1.4 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€505,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€162,948

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on GoldenHome.gr ← Back to Properties