Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €1,875 |
| Area | 64 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
❄️ A/C
αποθήκη
ασανσέρ
διπλά τζάμια
φωτεινό
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.86x) | 1.86x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (8th percentile) | 8th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 650 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €64,645 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
91
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
56
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.86× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 64 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€136/έτος
Description
Ολικά ανακαινσμένο διαμέρισμα προσόψεως, 64τμ, 1ου ορόφου στην περιοχή της Αγίας Ελεούσας στην Καλλιθέα. Διαθέτει ένα υ/δ, σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο και αποθήκη παταριού. Φωτεινό και ψηλοτάβανο, με κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, δύο air-conditions, ανακαινισμένα υδραυλικά και ηλεκτρολογικά και πόρτα ασφαλείας. Χωρίς ασανσέρ. Κοντά στην αγορά και τις συγκοινωνίες (10' με τα πόδια από τον σταθμό του ηλεκτρικού της Καλλιθέας).
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
Airport 17.1 km
Metro
Unnamed
650 m
Καλλιθέα
650 m
Unnamed
660 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Tram
Καλλιθέα
1.6 km
Τζιτζιφιές
1.7 km
Μοσχάτο
1.8 km
Δέλτα Φαλήρου
2.0 km
Bus
ΠΛΩΜΑΡΙΟΥ
350 m
Κ.Ε.Α.Τ. ΠΡ. ΟΙΚΟΣ ΤΥΦΛΩΝ
350 m
ΚΟΝΙΤΣΗΣ
350 m
ΑΓΙΑ ΕΛΕΟΥΣΑ
370 m
ΑΓ. ΕΛΕΟΥΣΑ
430 m
Train
Ταύρος
1.5 km
Ρουφ
2.2 km
Ρέντης
2.4 km
School
"Σχήμα"
150 m
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας
340 m
2ο Γενικό Λύκειο Καλλιθέας
370 m
Φροντιστήριο Κύβος
470 m
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
970 m
Hospital
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
650 m
Affidea Καλλιθέας
700 m
Βιοϊατρική
860 m
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου
930 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.2 km
Pharm
Φαρμακείο Κάνιουρας (Meds and Herbs)
170 m
Unnamed
200 m
Unnamed
310 m
Unnamed
340 m
Unnamed
360 m
Ferry
Unnamed
2.3 km
Unnamed
4.6 km
Unnamed
4.6 km
Unnamed
4.6 km
Unnamed
4.6 km
Park
Unnamed
600 m
Unnamed
980 m
Unnamed
1.0 km
Ανακλαστήρες ήχου
1.4 km
Μουσικά ποδωστήρια
1.4 km
Food
Το Καρτερι
150 m
Άκρη Cafe
210 m
Παπαγάλος
220 m
Παραδοσιακό Ψητοπωλείο "Ο Βασίλης"
290 m
Chef Panda
300 m
Shop
Unnamed
190 m
Unnamed
210 m
Unnamed
300 m
Γαλαξίας
300 m
Unnamed
310 m
Sport
Planet
370 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας
390 m
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών
540 m
L.A. Training & Fitness Center
940 m
Bodyfit
1.0 km
Church
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου
340 m
Unnamed
410 m
Παναγία Πορταϊτισσα
440 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
780 m
Unnamed
940 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€64,645
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values