Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Ημιώροφος1 υ/δ1 μπ.1975Καλλιθέα

Ημιώροφος1 υ/δ1 μπ.1975Καλλιθέα

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €120,000 Same price as lowest View →
GoldenHome.gr Lowest price €120,000 Same price as lowest
Built 1975 🅿️ Parking
View →
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€120,000
Price per m²€2,400
Area50 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr

Features

1 Bath Floor υπερυψωμένο 👁️ ναι ❄️ A/C ανακαινισμένο φωτεινό ανακαινισμένο

Investment Factors

40 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.31x) 2.31x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition No condition data 50/100 Neutral
Tax base: €120,000 (max of €120,000 market and €51,948 objective) Full cost breakdown →

Property Score

40 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 23
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 15
Location · 16% N/A
Condition · 10% 65

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.31× premium)
  • 📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (6,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€140/έτος

Description

Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα 50 τ.μ., σε υπερυψωμένο ισόγειο, σε ιδιαίτερα προνομιακό σημείο της Καλλιθέας. Το διαμέρισμα αποτελείται από 2 άνετα υπνοδωμάτια, φωτεινό σαλόνι με ενιαία κουζίνα και μπάνιο, προσφέροντας μια λειτουργική και σύγχρονη διαρρύθμιση. Διαθέτει: Πόρτα ασφαλείας Κουφώματα αλουμινίου Κλιματισμό Πλήρη επίπλωση Ανακαινισμένους χώρους Πολυκατοικία σε πολύ καλή κατάσταση Επενδυτικό πλεονέκτημα: Το ακίνητο είναι ήδη μισθωμένο έως τον Σεπτέμβριο του 2026, με μηνιαίο μίσθωμα 630 €, εξασφαλίζοντας άμεσο και σταθερό εισόδημα από την πρώτη ημέρα αγοράς. Η τοποθεσία του είναι εξαιρετική, με εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, καταστήματα, σχολεία, σούπερ μάρκετ και όλες τις καθημερινές εξυπηρετήσεις. Ιδανική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με άμεση απόδοση, αλλά και για όσους επιθυμούν μια ποιοτική κατοικία σε μία από τις πιο αναπτυσσόμενες περιοχές της Αθήνας.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€51,948
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values