Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

GoldenHome.gr Studio

Studio in ΠΕΙΡΑΙΑΣ

ΠΕΙΡΑΙΑΣ

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€83,200
Price per m²	€2,971
Area	28 m²
Type	Studio
Source	GoldenHome.gr
Year Built	2026

Features

1 Bed 1 Bath Floor 0 (Ισόγειο)

Investment Factors

54 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (1.94x)	1.94x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.0% estimated short-term yield	4.0%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📈 Market Position	Premium (67th percentile)	67th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 280 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2026 build (<10y)	80/100	Positive

Tax base: €83,200 (max of €83,200 market and €42,840 objective) Full cost breakdown →

Property Score

54 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 33

Rental Yield · 26% 54

Market Position · 17% 33

Location · 16% 100

Condition · 10% 75

Pros

+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (560 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2026)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.94× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.0% (3,328€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,912€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 28 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,695 | ΕΝΦΙΑ: ~€92/έτος

Location & Nearby Amenities

Sea 560 m away Sea View Airport 15.6 km

Metro

Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου 280 m

Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο 280 m

Unnamed 280 m

Δημοτικό Θέατρο 300 m

Πλατεία Κοραή 360 m

Tram

Πλατεία Ιπποδαμείας 300 m

Δημαρχείο 330 m

Ευαγγελίστρια 340 m

Αγία Τριάδα 380 m

Πλατεία Δεληγιάννη 440 m

Bus

ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ 180 m

ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ 200 m

ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΘΕΑΤΡΟ 220 m

ΚΑΛΑΜΑΚΙ 270 m

ΚΟΥΝΤΟΥΡΙΩΤΟΥ 270 m

Train

Πειραιάς 670 m

Λεύκα 1.2 km

Ρέντης 2.5 km

School

Δημοτικό Σχολείο Jeanne d' Arc 260 m

38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 540 m

13ο Γενικό Λύκειο Πειραιά 580 m

36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 760 m

Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία 770 m

Hospital

Βιοδιαγνωστική 50 m

Medicall 420 m

Ζηλάκου 420 m

Βιοϊατρική Πειραιά 600 m

Ιπποκράτης 850 m

Pharm

Χανταντ Ιωσήφ 20 m

Χουβαρδάς 100 m

Καλύβης Άγγελος 110 m

Ευστράτιος Μακρής 130 m

Ρουγγέρη & Παπαδοπούλου 140 m

Uni

Univercity of Piraeus 390 m

ΙΕΚ Όμηρος 400 m

Aegean College 420 m

Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη 470 m

Mediterranian maritime academy 920 m

Ferry

Unnamed 560 m

Unnamed 580 m

Unnamed 590 m

Unnamed 600 m

Unnamed 660 m

Park

Unnamed 720 m

Περιβολάκια 730 m

Unnamed 1.1 km

Unnamed 1.2 km

Food

Coffee Law 10 m

Coffee like 20 m

Zeblo 20 m

Magestria 80 m

Caffenion 100 m

Shop

Queen's Duamond Market 20 m

Κρητικιά 20 m

Unnamed 80 m

OK! 140 m

Άστρο 150 m

Sport

Unnamed 380 m

Zen Fitness Club 410 m

Diathlon 460 m

S-Lab Fintness Laboratory 480 m

Aquafitness 500 m

Church

Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης 180 m

Shalom 580 m

Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά 760 m

Άγιοι Ανάργυροι 1.2 km

Άγιος Στυλιανός 1.5 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€83,200

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€42,840

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on GoldenHome.gr ← Back to Properties