Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €3,651 |
| Area | 63 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
Floor 2
Parking
Α
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
αυτόνομη
σίτες
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.63x) | 2.63x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (77th percentile) | 77th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Α | 50/100 | Neutral |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €87,318 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
22
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.63× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (10,350€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 63 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,964 | ΕΝΦΙΑ: ~€229/έτος
Description
Σύγχρονο διαμέρισμα 63 τ.μ. νέας κατασκευής – Φωκίωνος Νέγρη, Κυψέλη
Στη Φωκίωνος Νέγρη, σε ένα από τα πιο γνωστά και ζωντανά σημεία της Κυψέλης, διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα νέας κατασκευής 63 τ.μ. στον 2ο όροφο σύγχρονου κτιρίου του 2026. Πρόκειται για μια κατοικία που συνδυάζει μοντέρνο σχεδιασμό, υψηλή ενεργειακή απόδοση και σύγχρονες παροχές.
Το διαμέρισμα αποτελείται από σαλόνι, κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια και μπάνιο, με λειτουργική διαρρύθμιση που αξιοποιεί σωστά κάθε χώρο. Τα πατώματα από πλακάκι δημιουργούν ένα καθαρό και σύγχρονο αισθητικό αποτέλεσμα, ενώ οι εντοιχισμένες ντουλάπες προσφέρουν πρακτικούς αποθηκευτικούς χώρους.
Η κατοικία διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά και τριπλά τζάμια για καλύτερη θερμομόνωση και ηχομόνωση, σίτες, πόρτα ασφαλείας και ανελκυστήρα στην πολυκατοικία. Επιπλέον, περιλαμβάνονται ηλεκτρικές συσκευές, ενώ υπάρχει και θέση στάθμευσης (πάρκινγκ), ένα σημαντικό πλεονέκτημα για την περιοχή.
Η ενεργειακή κλάση Α
Location & Nearby Amenities
Airport 12.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Άγιος Νικόλαος
1.3 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.4 km
Βικτώρια
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΥΨΕΛΗΣ
60 m
ΠΛ ΚΥΨΕΛΗΣ (ΤΕΡΜΑ 036)
70 m
ΠΥΘΩΝΟΣ
150 m
ΑΙΓΛΗΣ
210 m
ΚΟΛΟΣΣΑΙΟΝ
250 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.3 km
Αριστίππου
2.5 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.9 km
School
σχολη οδηγων κελερης
340 m
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία
370 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
530 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
720 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
860 m
Hospital
Αττικό Θεραπευτήριο
370 m
Doctors' Hospital
690 m
Κοσμοϊατρική
900 m
Anastasakis Hair Clinic
1.4 km
Attica Medpoint
1.5 km
Pharm
Unnamed
40 m
Unnamed
60 m
Unnamed
80 m
Unnamed
90 m
Unnamed
90 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
980 m
Mediterranean college
1.1 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.7 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.2 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
2.2 km
Park
Unnamed
580 m
Unnamed
910 m
Unnamed
930 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Panagos
50 m
Επίλεκτον Καφέ
60 m
Καθηγητής της πίτας
70 m
Μπακαλόγατος
160 m
Μεζεδομαχίες
200 m
Shop
AB City
60 m
Market IN
110 m
Unnamed
180 m
Unnamed
210 m
Top Africa Food
240 m
Sport
Golden gym
700 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
840 m
Φοίβος
1.2 km
Fitness club
1.3 km
La yogathèque
1.3 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
920 m
Άγιος Σπυρίδωνας
1.0 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.1 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.2 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,318
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values