Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γκάζι
Γκάζι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €334,000 |
| Price per m² | €4,514 |
| Area | 74 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.96x) | 1.96x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 190 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €334,000
(max of €334,000 market and €170,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.96× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (11,690€/έτος) | LTR: ~3.0% (10,020€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 74 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€99,132 | ΕΝΦΙΑ: ~€645/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.7 km away
Airport 15.8 km
Metro
Οδός Κωνσταντινουπόλεως
190 m
Κεραμεικός
250 m
Τεχνόπολις/Γκάζι
290 m
Θησείο
1.1 km
προς οδό Αποστόλου Παύλου
1.1 km
Bus
ΑΓ. ΜΑΡΚΕΛΑ
80 m
ΑΓΙΑ ΜΑΡΚΕΛΑ
110 m
ΑΜΑΞΟΣΤΑΣΙΟ ΒΟΤΑΝΙΚΟΥ
220 m
ΣΠΥΡΟΥ ΠΑΤΣΗ
240 m
ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ
270 m
Train
Ρουφ
790 m
Ταύρος
1.8 km
School
63ο ΓΕΛ Αθηνών
590 m
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
810 m
Unnamed
980 m
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών
1.0 km
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών
1.0 km
Hospital
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
980 m
Ευρωδιαγνωστική
2.2 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
2.2 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
2.3 km
Βιοϊατρική
2.6 km
Pharm
Unnamed
60 m
Unnamed
160 m
Παύλος Λαγός
580 m
Γ. Κολοκαθής
610 m
Unnamed
630 m
Uni
Σχολή Ξεναγών
690 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
1000 m
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
1.9 km
City Unity College
2.0 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.0 km
Park
Unnamed
100 m
Unnamed
750 m
Unnamed
890 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.5 km
Food
Pizza Fan
40 m
Kafe Miru
150 m
Crema
180 m
Γκαζοχώρι
190 m
Waffle Factory
200 m
Shop
Panda
390 m
Unnamed
400 m
Unnamed
480 m
Unnamed
620 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
650 m
Sport
Mamouna Climbing Spot
730 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo
810 m
Gravity gym
1000 m
Flow Studio Pilates
1.2 km
Reason
1.3 km
Church
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος
370 m
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης
890 m
Chabad House Athens
1.4 km
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών
1.4 km
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€334,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€170,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values