Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Υμηττός
Υμηττός
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €123,000 |
| Price per m² | €2,321 |
| Area | 53 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1954 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.73x) | 2.73x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1954 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €123,000
(max of €123,000 market and €45,050 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
68
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.73× premium)
- −🧱 Older building (1954) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,305€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,690€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €123,000) | Έξοδα: ~€10,676 | ΕΝΦΙΑ: ~€254/έτος
Description
Σε μια από τις πιο ήσυχες και προνομιακές γειτονιές του Άνω Υμηττού, διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα υπερυψωμένου ισογείου, συνολικής επιφάνειας 53 τ.μ., πλήρως ανακαινισμένο το 2026 με σύγχρονα υλικά και ιδιαίτερη φροντίδα στη λεπτομέρεια. Το ακίνητο διαθέτει ευρύχωρη και φωτεινή κρεβατοκάμαρα, άνετο χώρο υποδοχής που προσφέρει ζεστή αίσθηση φιλοξενίας, ανεξάρτητη λειτουργική κουζίνα καθώς και έναν επιπλέον βοηθητικό χώρο, ιδανικό για χρήση ως γραφείο, δωμάτιο εργασίας ή αποθηκευτικό χώρο. Είναι εξοπλισμένο με πόρτα ασφαλείας, νέα ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου και σύστημα κλιματισμού, εξασφαλίζοντας υψηλό επίπεδο άνεσης, ασφάλειας και ενεργειακής απόδοσης. Η προνομιακή του θέση συνδυάζει την ηρεμία μιας καθαρά οικιστικής περιοχής με την άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, εμπορικά καταστήματα, σχολεία και όλες τις απαραίτητες καθημερινές υπηρεσίες, καθιστώντας το ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση με εξαιρετικές προοπτικές απόδοσης.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.1 km away
Airport 18.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€123,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€45,050
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values