Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Υμηττός
Υμηττός
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €115,000 |
| Price per m² | €2,170 |
| Area | 53 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor ισόγειο
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.41x) | 2.41x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 940 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €115,000
(max of €115,000 market and €47,700 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.41× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,025€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 53 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,982 | ΕΝΦΙΑ: ~€149/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 5.7 km away
Airport 17.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Παπαναστασίου
940 m
Δάφνη
980 m
ΣΤΑ.ΣΥ
990 m
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου
1.0 km
Άγιος Ιωάννης
1.0 km
Tram
Νέος Κόσμος
1.7 km
Ζάππειο
1.8 km
Βουλιαγμένης
1.8 km
Μπακνανά
2.0 km
Φίξ
2.0 km
Bus
ΠΛ.ΥΜΗΤΤΟΥ
60 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ
250 m
ΒΡΥΟΥΛΩΝ
270 m
ΔΙΑΚΟΥ
290 m
ΠΛΑΤ.ΑΓ.ΛΑΥΡΑΣ
340 m
Train
Αριστίππου
2.8 km
School
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
310 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
330 m
Φροντιστήριο Κεφαλλάς
550 m
3ο Γυμνάσιο Υμηττού & 3ο Γενικό Λύκειο Υμηττού
810 m
3ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού & 3ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης
870 m
Hospital
City Doctors
980 m
Unnamed
990 m
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.0 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
2.0 km
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο
2.1 km
Pharm
Unnamed
40 m
ΑΘΗΝΑ ΒΕΡΓΗ
40 m
Unnamed
110 m
Unnamed
290 m
Unnamed
290 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
2.6 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.7 km
City Unity College
2.9 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
3.0 km
Park
Ηλία Ηλιού
590 m
Unnamed
640 m
Unnamed
870 m
Unnamed
990 m
Unnamed
990 m
Food
Unnamed
30 m
PeaceOfMind
30 m
ΚΑΤΙ ΤΙ
50 m
Cafeistas
60 m
41 Street Cafe
130 m
Shop
Δούκας
520 m
Lidl
550 m
eKiosky's
610 m
ΕΛΤΑ
620 m
Twenty4shopen
670 m
Sport
Taekwondo
300 m
Fitness evolution
660 m
Gold's Gym
910 m
Grind Athens
950 m
Enjoy billiards club
960 m
Church
Unnamed
680 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
980 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.3 km
01 Filippos
1.7 km
Ζωοδόχος Πηγή
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€47,700
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values