Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €2,167 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.17x) | 2.17x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 910 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €89,910 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.17× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,825€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,926 | ΕΝΦΙΑ: ~€269/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.9 km away
Airport 17.9 km
Metro
Unnamed
910 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος
920 m
Unnamed
930 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Tram
Κασομούλη
1.0 km
Αιγαίου
1.1 km
Μπακνανά
1.1 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
1.3 km
Νέος Κόσμος
1.3 km
Bus
ΑΤΘΙΔΩΝ
100 m
2η ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΣΤΑΔΙΟΥ
190 m
2η ΧΑΡΟΚΟΠΟΥ
220 m
2η ΑΓ. ΠΑΝΤΩΝ
290 m
ΑΓ.ΠΑΝΤΩΝ
320 m
Train
Ρουφ
1.9 km
Ταύρος
2.0 km
School
Unnamed
370 m
Unnamed
560 m
Πρόοδος
660 m
17ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
670 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
670 m
Hospital
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
540 m
Βιοϊατρική
800 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.8 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
2.1 km
Affidea Καλλιθέας
2.2 km
Pharm
Unnamed
150 m
Unnamed
170 m
Θεοδόσιος Λουκαΐτης & Σια Ο.Ε.
190 m
Κιοσές Θεόδωρος
200 m
Unnamed
230 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.7 km
City Unity College
2.7 km
Σχολή Ξεναγών
2.7 km
Σχολή Αεροσυνοδών
2.8 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.8 km
Ferry
Unnamed
3.3 km
Park
Unnamed
300 m
Unnamed
710 m
Unnamed
960 m
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.6 km
Food
23 Cafe
90 m
Χίλιες Και Μια Νύχτες
140 m
Μίτος
210 m
Καρδίτσα
240 m
Unnamed
280 m
Shop
Unnamed
80 m
Unnamed
180 m
Το Kioski της Χαροκόπου
210 m
Unnamed
250 m
ΑΘΗΝΑ
270 m
Sport
Κέντρο Πολιτισμού Σαολίν Καλλιθέας - Φίδι - Γερανός
210 m
Riaction
240 m
Reborn Training
480 m
Αθλητικός Σύλλογος Τζούντο Καλλιθέας
500 m
Fitness & Friends
500 m
Church
Unnamed
800 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
980 m
Αρμένικη Εκκλησία
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€89,910
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values