Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΠΥΛΑΙΑ

ΠΥΛΑΙΑ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€210,000
Price per m²€2,692
Area78 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built1978

Features

2 Bed 1 Bath Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο) Storage 👁️ ναι ανακαινισμένο αποθήκη αυτόνομη θωρακισμένη κήπο τζάκι

Investment Factors

48 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (3.69x) 3.69x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📉 Market Position Below area median (26th percentile) 26th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Metro 950 m · Schools & hospitals nearby 80/100 Positive
🏗️ Condition 1978 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €210,000 (max of €210,000 market and €56,862 objective) Full cost breakdown →

Property Score

48 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 73
Location · 16% 100
Condition · 10% 40

Pros

  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.69× premium)
  • 🧱 Older building (1978) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (7,350€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,228 | ΕΝΦΙΑ: ~€233/έτος

Description

Στην Πυλαία, σε ήσυχο και προνομιακό σημείο, πωλείται ανεξάρτητη μονοκατοικία 78 τ.μ. σε περιφραγμένο οικόπεδο 209 τ.μ., ιδανική τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Η κατοικία διαθέτει φωτεινή σαλοκουζίνα, δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο, καθώς και μπαλκόνια με θέα στο βουνό. Ξεχωρίζει ο μεγάλος ιδιωτικός εξωτερικός χώρος, που μπορεί να διαμορφωθεί σε κήπο ή χώρο φιλοξενίας, αλλά και η ιδιωτική ταράτσα, κατάλληλη για τη δημιουργία ενός εντυπωσιακού roof garden με ανεμπόδιστη θέα. Κατασκευασμένη από συμπαγές διπλό εξάρι μασίφ τούβλο και ανακαινισμένη το 2015, προσφέρει προεγκατάσταση θέρμανσης για αντλία θερμότητας ή λέβητα πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, τζάκι, αποθήκη και συναγερμό. Η τοποθεσία αποτελεί σημαντικό ατού, με άμεση εγγύτητα σε σχολεία, στάσεις αστικής συγκοινωνίας, σούπερ μάρκετ και καταστήματα, καθώς και πρόσβαση στον Περιφερειακό για γρήγορη σύνδεση με το κέντρο της Θεσσαλονίκης. Απευθύνεται σε όσους αναζητούν αυτ

Location & Nearby Amenities

Sea 2.1 km away Airport 7.2 km

Metro

Unnamed 950 m
Unnamed 1.0 km
Νέα Ελβετία 1.0 km
Νομαρχία 1.4 km
Βούλγαρη 1.5 km

Bus

Τ.Σ. ΚΗΦΙΣΙΑΣ 40 m
ΜΑΚΡΟ 70 m
ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΚΑΘΑΡΙΟΤΗΤΑΣ 280 m
ΣΧΟΛΕΙΟ 390 m
ΣΤΑΜΙΩΝ - LIDL 400 m

School

5ο Λύκειο Καλαμαριάς 460 m
4ο Λύκειο Καλαμαριάς 510 m
Jubilee Language Centre 850 m
Unnamed 1.3 km
Unnamed 1.5 km

Hospital

Laser+Οφθαλμός 1.1 km
Embryolab 1.2 km
Unnamed 1.5 km
Starks 1.7 km
Πlaton Δiagnosis 1.9 km

Pharm

Unnamed 290 m
Unnamed 290 m
Unnamed 390 m
Unnamed 500 m
Unnamed 500 m

Park

Πάρκο Προποντίδος 1.1 km
Unnamed 1.1 km
Unnamed 1.3 km
Unnamed 1.3 km
Unnamed 1.4 km

Food

Καφενείο 400 m
Unnamed 420 m
Les Amis 550 m
Speaty 550 m
Sissy & Elena 580 m

Shop

Ελληνικά market 330 m
Unnamed 390 m
Edelweiss 510 m
Ναταλί 930 m
Γαλαξίας 960 m

Sport

Level 900 m
GYMNASIUM Καλαμαριά 900 m
Αντίπαλον Δέος 1.2 km
Medical Fitness Center 1.2 km
Entasis 1.3 km

Church

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας 260 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου 870 m
Unnamed 1.5 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€56,862
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values