Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΥΛΑΙΑ
ΠΥΛΑΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €210,000 |
| Price per m² | €2,692 |
| Area | 78 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Storage
👁️ ναι
ανακαινισμένο
αποθήκη
αυτόνομη
θωρακισμένη
κήπο
τζάκι
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.69x) | 3.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (26th percentile) | 26th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 950 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €210,000
(max of €210,000 market and €56,862 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
73
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.69× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,350€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,228 | ΕΝΦΙΑ: ~€233/έτος
Description
Στην Πυλαία, σε ήσυχο και προνομιακό σημείο, πωλείται ανεξάρτητη μονοκατοικία 78 τ.μ. σε περιφραγμένο οικόπεδο 209 τ.μ., ιδανική τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Η κατοικία διαθέτει φωτεινή σαλοκουζίνα, δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο, καθώς και μπαλκόνια με θέα στο βουνό.
Ξεχωρίζει ο μεγάλος ιδιωτικός εξωτερικός χώρος, που μπορεί να διαμορφωθεί σε κήπο ή χώρο φιλοξενίας, αλλά και η ιδιωτική ταράτσα, κατάλληλη για τη δημιουργία ενός εντυπωσιακού roof garden με ανεμπόδιστη θέα. Κατασκευασμένη από συμπαγές διπλό εξάρι μασίφ τούβλο και ανακαινισμένη το 2015, προσφέρει προεγκατάσταση θέρμανσης για αντλία θερμότητας ή λέβητα πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, τζάκι, αποθήκη και συναγερμό.
Η τοποθεσία αποτελεί σημαντικό ατού, με άμεση εγγύτητα σε σχολεία, στάσεις αστικής συγκοινωνίας, σούπερ μάρκετ και καταστήματα, καθώς και πρόσβαση στον Περιφερειακό για γρήγορη σύνδεση με το κέντρο της Θεσσαλονίκης.
Απευθύνεται σε όσους αναζητούν αυτ
Location & Nearby Amenities
Sea 2.1 km away
Airport 7.2 km
Metro
Unnamed
950 m
Unnamed
1.0 km
Νέα Ελβετία
1.0 km
Νομαρχία
1.4 km
Βούλγαρη
1.5 km
Bus
Τ.Σ. ΚΗΦΙΣΙΑΣ
40 m
ΜΑΚΡΟ
70 m
ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΚΑΘΑΡΙΟΤΗΤΑΣ
280 m
ΣΧΟΛΕΙΟ
390 m
ΣΤΑΜΙΩΝ - LIDL
400 m
School
5ο Λύκειο Καλαμαριάς
460 m
4ο Λύκειο Καλαμαριάς
510 m
Jubilee Language Centre
850 m
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.5 km
Hospital
Laser+Οφθαλμός
1.1 km
Embryolab
1.2 km
Unnamed
1.5 km
Starks
1.7 km
Πlaton Δiagnosis
1.9 km
Pharm
Unnamed
290 m
Unnamed
290 m
Unnamed
390 m
Unnamed
500 m
Unnamed
500 m
Park
Πάρκο Προποντίδος
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Food
Καφενείο
400 m
Unnamed
420 m
Les Amis
550 m
Speaty
550 m
Sissy & Elena
580 m
Shop
Ελληνικά market
330 m
Unnamed
390 m
Edelweiss
510 m
Ναταλί
930 m
Γαλαξίας
960 m
Sport
Level
900 m
GYMNASIUM Καλαμαριά
900 m
Αντίπαλον Δέος
1.2 km
Medical Fitness Center
1.2 km
Entasis
1.3 km
Church
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας
260 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου
870 m
Unnamed
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€56,862
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values