Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
XE.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Αιγάλεω
Αιγάλεω
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €265,000 |
| Price per m² | €3,533 |
| Area | 75 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
Floor 3
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
νεόδμητο
ασανσέρ
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.04x) | 3.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.125% estimated long-term yield | 2.125% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 600 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €265,000
(max of €265,000 market and €87,250 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
87
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.04× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (7,950€/έτος) | LTR: ~2.5% (6,625€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,002 | ΕΝΦΙΑ: ~€241/έτος
Description
Ανακαλύψτε την ευκαιρία να αποκτήσετε μια νεόδμητη μεζονέτα 75τ.μ. στο Αιγάλεω, στην περιοχή των Δυτικών Προαστίων της Αθήνας. Αυτή η μοντέρνα κατοικία εκτείνεται στον 3ο και 4ο όροφο με εύκολη πρόσβαση μέσω ασανσέρ και είναι εξοπλισμένη με αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου.
Η μεζονέτα περιλαμβάνει 2 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, μία λειτουργική κουζίνα, ένα άνετο σαλόνι, αποθήκη, μπάνιο και ένα επιπλέον WC. Τα εξαιρετικής ποιότητας κουφώματα αλουμινίου και η πόρτα ασφαλείας παρέχουν άνεση και ασφάλεια, ενώ η θέση στάθμευσης προσθέτει επιπλέον πρακτικότητα.
Το ακίνητο ανήκει στην ενεργειακή κλάση A και προτείνεται ως μια εξαιρετική επενδυτική επιλογή. Βρίσκεται σε ωραίο σημείο και είναι υπό κατασκευή.
Κωδικός Ακινήτου: #1547545
Location & Nearby Amenities
Sea 5.5 km away
Airport 13.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Πλατεία Εσταυρωμένου
600 m
Αιγάλεω
610 m
Οδός Παπαναστασίου
630 m
Ιερά Οδός/Οδός Αγίας Μαρίνας
840 m
Αγία Μαρίνα
870 m
Bus
1η ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΥ
100 m
ΠΕΡΙΚΛΕΟΥΣ
160 m
ΜΠΑΡΟΥΤΑΔΙΚΟ
210 m
ΟΤΕ
220 m
ΑΙΓΑΛΕΩ
230 m
School
20ο Δημοτικό Σχολείο Αιγάλεω
810 m
5ο Γενικό Λύκειο Αιγάλεω
890 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Αιγάλεω
1.0 km
Πολωνικό σχολείο “Ζίγκμουντ Μινέικο”
1.0 km
4ο Δημοτικό Σχολείο Αιγάλεω
1.1 km
Hospital
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ
240 m
Δρομοκαΐτειο
1.4 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
2.7 km
Unnamed
3.4 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
3.4 km
Pharm
Unnamed
270 m
Φαρμακείο ΓΙΑΓΙΑΚΟΥ ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ
310 m
Unnamed
390 m
Φαρμακείο Καλογερόπουλος Στέλιος
490 m
Unnamed
550 m
Park
Unnamed
870 m
Παιδική Χαρά Άλσους Ειρήνης
890 m
Παδική Χαρά . Πλατεία Παπάγου
1.2 km
Παιδική Χαρά River West
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Food
Il Toto
170 m
Ρεμεζέ
190 m
Unnamed
190 m
Unnamed
200 m
Ρακαδημία
210 m
Shop
Γαλαξίας
270 m
Unnamed
510 m
Unnamed
560 m
Σκλαβενίτης
560 m
Mini Market
600 m
Sport
Go Gym
200 m
Alterlife
760 m
Habito
1.8 km
Church
Ι.Ν. Αγίων Αναργύρων
960 m
Άγιος Γεώργιος ο Διασορίτης
1.1 km
Άγιος Ιωάννης των Μπενιζέλων
1.4 km
Άγιος Στέφανος (Ελαιώνας)
1.7 km
Παναγία Σωτηράκη
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€265,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,250
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values