Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Υμηττός
Υμηττός
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €3,509 |
| Area | 57 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2003 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.97x) | 1.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 870 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2003 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €101,496 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.97× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 57 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€184/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 5.7 km away
Airport 17.4 km
Metro
Άγιος Ιωάννης
870 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
880 m
Πυθέου
900 m
Παπαναστασίου
980 m
Δάφνη
1.0 km
Tram
Νέος Κόσμος
1.5 km
Ζάππειο
1.6 km
Βουλιαγμένης
1.6 km
Φίξ
1.7 km
Μπακνανά
1.8 km
Bus
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ
290 m
ΠΛ.ΥΜΗΤΤΟΥ
310 m
Unnamed
330 m
Unnamed
330 m
ΕΙΚΟΝΟΣΤΑΣΙ
360 m
Train
Αριστίππου
2.6 km
Άγιος Γεώργιος
2.8 km
School
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
490 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
490 m
Φροντιστήριο Κεφαλλάς
730 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
920 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
930 m
Hospital
City Doctors
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.1 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.7 km
Affidea Αθηνών
2.3 km
Pharm
Unnamed
80 m
ΧΡ. ΚΟΡΡΕΣ
130 m
Unnamed
210 m
Unnamed
220 m
ΑΘΗΝΑ ΒΕΡΓΗ
250 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
2.4 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.4 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.4 km
City Unity College
2.6 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.7 km
Park
Unnamed
410 m
Ηλία Ηλιού
780 m
Unnamed
850 m
Unnamed
880 m
Unnamed
1000 m
Food
NA'SDI street PIZZA
130 m
Το Παλατάκι
140 m
Αγλέουρας
190 m
PeaceOfMind
210 m
ΚΑΤΙ ΤΙ
230 m
Shop
Δούκας
270 m
ΕΛΤΑ
400 m
Lidl
420 m
362grocery
450 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ
470 m
Sport
Taekwondo
90 m
Grind Athens
710 m
Fitness evolution
860 m
Alterlife
1.0 km
Enjoy billiards club
1.1 km
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
820 m
Unnamed
900 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.2 km
01 Filippos
1.6 km
Ζωοδόχος Πηγή
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€101,496
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values