Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΓΑΛΑΤΣΙ
ΓΑΛΑΤΣΙ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €435,000 |
| Price per m² | €4,104 |
| Area | 106 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.39x) | 2.39x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (66th percentile) | 66th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 990 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €435,000
(max of €435,000 market and €182,379 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
34
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.39× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (15,225€/έτος) | LTR: ~3.0% (13,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 106 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€129,109 | ΕΝΦΙΑ: ~€608/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 10.4 km
Metro
Γαλάτσι
990 m
Άνω Πατήσια
1.1 km
Περισσός
1.4 km
Άγιος Ελευθέριος
1.4 km
Πευκάκια
1.8 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ
40 m
ΣΧΟΛΕΙΟ
190 m
ΧΑΛΕΠΑ
200 m
ΓΕΩΡΓΟΥΛΙΑ
250 m
ΟΡΦΑΝΙΔΟΥ
250 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.6 km
Πύργος Βασιλίσσης
2.8 km
School
2ο Γυμνάσιο Γαλατσίου
710 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου
820 m
Πασχάλης Μπαγιάος Εργαστήριο Σχεδίου & Ζωγραφικής
940 m
ΕΠΑΣ Γαλατσίου
960 m
Unnamed
1000 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
1.7 km
Αττικό Θεραπευτήριο
2.4 km
Attica Medpoint
2.6 km
Doctors' Hospital
2.7 km
Βιοκλινική Αθήνας
3.3 km
Pharm
Αγγελάκος Θεόδωρος
80 m
Γιαννούλης Ν. Ματθαίος
160 m
Βελακούλη Ε. Αγγελική
160 m
ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΥ
220 m
Unnamed
230 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.9 km
Park
Unnamed
1000 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.6 km
Πάρκο υιοθετημένων δέντρων Γαλατσίου
1.6 km
Food
Ετούτο
120 m
Huggamag
140 m
A priori
160 m
Ανθελιά
170 m
Galeone
170 m
Shop
kiosky's
160 m
Unnamed
220 m
Unnamed
250 m
Unnamed
270 m
Il kiosk
350 m
Sport
Unnamed
140 m
Bk
240 m
Kaza
280 m
Marathon Γυμναστήριο
280 m
Corpus
350 m
Church
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής
870 m
Άγιος Σπυρίδωνας
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€435,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€182,379
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values