Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ
ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €105,000 |
| Price per m² | €2,763 |
| Area | 38 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.29x) | 3.29x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (89th percentile) | 89th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 460 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €105,000
(max of €105,000 market and €31,920 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.29× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,675€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 38 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,114 | ΕΝΦΙΑ: ~€106/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.8 km away
Airport 12.8 km
Metro
Πλατεία Ελευθερίας
460 m
Κορυδαλλός
470 m
Οδός Αγίου Γεωργίου
540 m
Οδός Τσαλδάρη
810 m
Οδός Καρακουλουξή
830 m
Bus
ΠΥΘΑΓΟΡΑ
120 m
ΧΑΡ.ΤΡΙΚΟΥΠΗ
130 m
ΤΡΙΚΟΥΠΗ
170 m
ΚΡΗΤΙΚΙΑΣ
210 m
ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑΣ
320 m
Train
Λεύκα
2.1 km
Ρέντης
2.2 km
Πειραιάς
2.7 km
School
3ο Δημοτικό σχολείο Κορυδαλλού
190 m
Παιδικός Σταθμός
330 m
3ο Γυμνάσιο Κορυδαλλού
420 m
Unnamed
550 m
4ο Γενικό Λύκειο Κορυδαλλού
1.1 km
Hospital
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
530 m
Unnamed
620 m
Unnamed
920 m
Unnamed
1.3 km
Κλινική Κανακίδη
2.6 km
Pharm
Φαρμακείο ΓΚΙΝΗΣ ΚΩΝ. ΣΠΥΡΟΣ
100 m
Μάντης Ιωάννης
130 m
Ρωμανού - Τσαμπίρα Κυριακή
260 m
Κολοκοτρώνης Κωνσταντίνος - Κολοκοτρώνης Χρήςτος
310 m
Γαβριήλ Σπυρίδων
370 m
Ferry
Unnamed
2.8 km
Unnamed
2.8 km
Unnamed
2.8 km
Unnamed
2.9 km
Πειραιάς Πορθμείο
2.9 km
Park
Yioupiland
220 m
Unnamed
390 m
Unnamed
440 m
Unnamed
490 m
Παιδότοπος
510 m
Food
Σούζυ Τρως
80 m
Τσαρδάκι
220 m
Τοξότης
230 m
Δια...Κρητικά
260 m
Unnamed
280 m
Shop
Ο Γλάρος
120 m
Unnamed
160 m
Market In
250 m
Unnamed
280 m
Unnamed
340 m
Sport
Alterlife
440 m
Yava
620 m
Church
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Νίκαιας
470 m
Αγία Μαρίνα
540 m
Unnamed
590 m
Agios Polonios
880 m
Άγιος Φανούριος
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€105,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€31,920
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values