Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ζωγράφου
Ζωγράφου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €345,000 |
| Price per m² | €3,450 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
🔥 αυτόνομη θέρμανση
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διαμπερές
ηλιακός
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.75x) | 2.75x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (74th percentile) | 74th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €345,000
(max of €345,000 market and €125,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.75× premium)
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,075€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€29,946 | ΕΝΦΙΑ: ~€340/έτος
Description
Πωλείται διαμπερές, πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 100 τ.μ. τρίτου ορόφου στην περιοχή του Ζωγράφου.Οι κύριοι χώροι του ακινήτου αποτελούνται από μία ευρύχωρη σαλονοτραπεζαρία, δύο άνετα υπνοδωμάτια, μοντέρνα κουζίνα με ολοκαίνουργιες ηλεκτρικές συσκευές και ένα μπάνιο με γωνιακή μπανιέρα. Στα πλεονεκτήματα του ακινήτου περιλαμβάνονται πόρτα ασφαλείας, αυτόνομη θέρμανση, σύστημα συναγερμού, ηλιακός θερμοσίφωνας και 3 κλιματιστικά.
Η τοποθεσία του ακινήτου είναι ιδιαίτερα προνομιακή, καθώς βρίσκεται μόλις 450 μ. από τον υπό κατασκευή σταθμό μετρό και αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επαγγελματική χρήση.
Location & Nearby Amenities
Airport 14.5 km
Metro
Αμπελόκηποι
1.1 km
Αλεξάνδρας/Σούτσου
1.1 km
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
1.1 km
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
1.1 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.1 km
Bus
ΛΑΙΚΟ ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ
90 m
2η ΖΩΓΡΑΦΟΥ
160 m
ΑΝΟΙΞΗ
180 m
ΑΓΙΟΣ ΘΩΜΑΣ
210 m
ΜΕΚΑ
270 m
Train
Αριστίππου
1.9 km
Άγιος Γεώργιος
2.0 km
School
Διακροτημα
410 m
6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών
660 m
Χοροκίνηση
770 m
lingualand
790 m
Σύγχρονη Εκπαίδευση
820 m
Hospital
Νέα Ιατρική
280 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού
650 m
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ»
700 m
Πρόληψις
790 m
Affidea Central
840 m
Pharm
Unnamed
10 m
Unnamed
120 m
Παπαγιάννη
150 m
ΠΑΝΑΝΟΥ ΚΥΡΙΑΚΗ - ΚΥΡΙΤΣΗΣ ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ ΟΕ
200 m
Unnamed
200 m
Uni
Αμφιθέατρο Ανατομικής
440 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
470 m
Αίθουσα ανατομών
470 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
480 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
510 m
Park
Athletico Parko
220 m
Unnamed
320 m
Unnamed
710 m
Zografou Playground
810 m
Πάρκο Γουδί
880 m
Food
Goodhood
110 m
Noodle Bar
120 m
Το Γουδί
120 m
Το Κονάκι
140 m
Boost
160 m
Shop
Βουλγάρικα και Ελληνικά προϊόντα
110 m
OK Market
170 m
5
180 m
Unnamed
300 m
Το Σημείο
340 m
Sport
Δημοτικό Γυμναστήριο Ζωγράφου
190 m
Fast fitness lab
290 m
Yava Ζωγράφου
420 m
Fitness Hall
470 m
CrossZone 14
580 m
Church
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
480 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
850 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Άγιος Γεώργιος
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€345,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€125,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values