Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €750,000 |
| Price per m² | €7,813 |
| Area | 96 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bath
Floor 2
Storage
Δ
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διαμπερές
φωτεινό
πολυτελές
ανακαινισμένο
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (8.48x) | 8.48x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (99th percentile) | 99th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 90 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €750,000
(max of €750,000 market and €88,457 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
60
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (8.48× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (33,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (26,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€65,100 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,745/έτος
Description
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ, Καβούρι - Διαμέρισμα 96τμ, πλήρως επιπλωμένο, 2 υ/δ, 2ος, ανακαινισμένο, κατασκευή 1978, ανακαίνιση 2024, ενεργειακή κλάση Δ, σαλόνι, κουζίνα, 2 μπάνια, ατομικός λέβητας θέρμανση (θερμοσυσσωρευτής), κλιματισμός, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, βαμμένο, αποθήκη, ηλιακός, βεράντες, μεγάλες βεράντες, τέντες, ασανσέρ, εντοιχισμένες συσκευές, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, τύπος δαπέδων πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, πολυτελές, επιτρέπονται κατοικίδια, εντός σχεδίου, οικιστική ζώνη, τιμή συζητήσιμη, επενδυτικό.
Εκπληκτικό διαμέρισμα στην πιο όμορφη και πολυτελή περιοχή των Νοτίων προαστίων το Καβούρι, σε απόσταση 3 λεπτών από την παραλία με τα πόδια. Βρίσκεται σε πολύ προσεγμένη και καλοδιατηρημένη πολυκατοικία με μεγάλο κήπο. Το διαμέρισμα είναι πλήρως ανακαινισμένο και σε άριστη κατάσταση όλα, έχει εξαιρετική διαρρύθμιση, είναι πολύ φωτεινό και λειτουργικό. Διατίθεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο όπως φαίνεται στις φωτογραφίες.
Τιμή €750.000 (κωδ. A11206
Location & Nearby Amenities
Airport 12.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Άγιος Νικόλαος
90 m
Κάτω Πατήσια
480 m
Αδμητού
1.0 km
Αττική
1.0 km
Λιοσίων
1.1 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ
150 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ
220 m
Unnamed
320 m
ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ
340 m
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ
490 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
1.8 km
School
20ο Λύκειο Αθηνών
140 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
140 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
290 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
330 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
370 m
Hospital
Attica Medpoint
360 m
Κοσμοϊατρική
600 m
Doctors' Hospital
1.1 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.4 km
Anastasakis Hair Clinic
2.3 km
Pharm
Unnamed
110 m
Unnamed
110 m
Παρασκευοπουλου Ν.
130 m
Unnamed
140 m
Unnamed
220 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.2 km
Mediterranean college
1.4 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.9 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.6 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.7 km
Park
Μικρό πάρκο Κτελ
610 m
Unnamed
690 m
Unnamed
700 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Posto
90 m
Big Brother
130 m
Unnamed
130 m
Picco
140 m
Zed
140 m
Shop
Mama Mini Market
70 m
Unnamed
100 m
Unnamed
130 m
Unnamed
150 m
Unnamed
160 m
Sport
Redpoint
590 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
620 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων
760 m
Φοίβος
880 m
Mega Body Center Gym
1.1 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
390 m
Άγιοι Ταξιάρχες
1.2 km
Unnamed
1.4 km
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€750,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€88,457
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values