Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €1,750 |
| Area | 160 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.50x) | 2.50x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (83th percentile) | 83th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 10 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €112,224 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.50× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (8,400€/έτος) | LTR: ~2.0% (5,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €280,000) | Έξοδα: ~€24,304 | ΕΝΦΙΑ: ~€392/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 13.8 km
Metro
Μανιάτικα
10 m
Οδός Αιτωλικού
20 m
ΣΤΑ.ΣΥ
930 m
Νίκαια
950 m
Πλατεία Ελ. Βενιζέλου
970 m
Tram
Πλατεία Ιπποδαμείας
1.5 km
34ου Συντάγματος Πεζικού
1.6 km
Ακτή Ποσειδώνος
1.6 km
Αγία Τριάδα
1.7 km
Λαμπράκη
1.9 km
Bus
ΣΤ. ΜΑΝΙΑΤΙΚΑ
20 m
ΚΟΥΜΟΥΝΔΟΥΡΟΥ
120 m
ΡΑΙΔΕΣΤΟΥ
150 m
ΜΑΝΙΑΤΙΚΑ
160 m
ΔΗΜΗΤΡΑΚΟΠΟΥΛΟΥ
180 m
Train
Πειραιάς
1.2 km
Λεύκα
1.3 km
Ρέντης
2.5 km
School
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
170 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
740 m
9ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
790 m
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά
850 m
Unnamed
900 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
1.3 km
Κλινική Κανακίδη
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Βιοδιαγνωστική
1.8 km
Unnamed
1.9 km
Pharm
Unnamed
280 m
ΙΩΑΝΝΗΣ ΦΩΤΕΙΝΙΑΣ
380 m
Unnamed
390 m
Μποτσάκη Δήμητρα
420 m
Τσαπατσάρη Μόσχω
430 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
2.0 km
ΙΕΚ Όμηρος
2.1 km
Aegean College
2.1 km
Univercity of Piraeus
2.2 km
Mediterranian maritime academy
2.3 km
Beach
Unnamed
9.5 km
Ferry
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Πειραιάς Πορθμείο
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Park
Unnamed
580 m
Unnamed
610 m
Unnamed
620 m
Unnamed
730 m
Unnamed
800 m
Food
Unnamed
40 m
Impresso Coffee
60 m
Pastel
170 m
Kings Coffee
220 m
Μαρίνης
430 m
Shop
Sky
50 m
Unnamed
390 m
Unnamed
500 m
kiosky's
560 m
KRITIKOS Super Market
580 m
Sport
Unnamed
660 m
Unnamed
870 m
MP
1.4 km
Athletic Family Club
1.7 km
Church
Άγιος Στυλιανός
630 m
Άγιος Φανούριος
1.3 km
Shalom
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Παρεκκλήσιο Αγίου Γεωργίου
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€112,224
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values