Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ
ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €2,375 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
🔥 φυσικό αέριο
αποθήκη
βεράντα
τζάκι
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.44x) | 2.44x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (90th percentile) | 90th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 630 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €77,740 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
80
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.44× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,650€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€56,393 | ΕΝΦΙΑ: ~€263/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 1ου ορόφου σε οικογενειακή πολυκατοικία 5 ορόφων, στην Κάτω Αγία Βαρβάρα, σε εξαιρετική τοποθεσία μόλις 10 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό μετρό Αγίας Βαρβάρας. Το ακίνητο είναι προσεγμένο και λειτουργικό, ιδανικό για οικογένεια ή επένδυση, και διαθέτει πόρτα ασφαλείας, τέντες, θέρμανση με φυσικό αέριο, τζάκι, μεγάλη βεράντα, μία θέση στάθμευσης καθώς και αποθήκη 7 τ.μ. Προσφέρει άνεση και πρακτικότητα σε μια ήσυχη και εξυπηρετική περιοχή.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.5 km away
Airport 12.8 km
Metro
Οδός Καλαντζάκου
630 m
ΣΤΑ.ΣΥ
650 m
Πλατεία Αγίας Ελεούσας
660 m
Αγία Βαρβάρα
680 m
Οδός Κρήτης
690 m
Bus
ΣΙΦΝΟΥ
150 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ 856
210 m
ΜΑΡΙΝΟΥ ΑΝΤΥΠΑ
240 m
ΠΛ.ΜΑΚΡΥΓΙΑΝΝΗ
250 m
ΑΠΟΣΤΟΛΟΥ ΠΑΥΛΟΥ
380 m
Train
Ρέντης
2.5 km
School
4ο Δημοτικό
200 m
6ο Δημοτικό
260 m
2ο Δημοτικό
760 m
ΕΝΕΕΓΥΛ Αιγάλεω
920 m
ΕΕΕΕΚ Τυφλών και Πολυαναπήρων Αιγάλεω
940 m
Hospital
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ
1.1 km
Δρομοκαΐτειο
1.7 km
Unnamed
2.2 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
2.2 km
Unnamed
2.4 km
Pharm
Unnamed
180 m
Unnamed
300 m
Unnamed
490 m
Unnamed
500 m
Κασωτάκης Άγγελος
510 m
Ferry
Unnamed
4.5 km
Unnamed
4.5 km
Unnamed
4.5 km
Unnamed
4.6 km
Unnamed
4.6 km
Park
Παιδική Χαρά Άλσους Ειρήνης
640 m
Unnamed
720 m
Unnamed
850 m
Unnamed
1.1 km
Παιδική Χαρά River West
1.2 km
Food
Μακεδόνας
290 m
Unnamed
360 m
Ουζερί ο Νίκος
470 m
Μουσική Γωνιά
720 m
Μέτρον
730 m
Shop
Πασλόγλου
210 m
ΤΣΟΛΑΟΕΣ
280 m
Unnamed
470 m
24shopen
790 m
Unnamed
950 m
Sport
Go Gym
1.2 km
Yava
1.3 km
Alterlife
1.5 km
Church
Ι.Ν. Αγίων Αναργύρων
710 m
Άγιος Ιωάννης των Μπενιζέλων
1000 m
Άγιοι Πάντες
1.2 km
Αγία Μαρίνα
1.5 km
Άγιος Στυλιανός
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€77,740
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values