Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €1,750 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.56x) | 1.56x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (45th percentile) | 45th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 520 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €89,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
52
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
54
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,900€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€171/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.2 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
520 m
Κάτω Πατήσια
660 m
Αδμητού
1.3 km
Αττική
1.3 km
Λιοσίων
1.3 km
Bus
ΛΥΣΣΙΑΤΡΕΙΟ
130 m
ΙΚΑ ΠΑΤΗΣΙΩΝ
220 m
ΑΝΝΑ & ΜΑΡΙΑ ΚΑΛΟΥΤΑ
230 m
ΛΥΣΙΑΤΡΕΙΟ
250 m
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ
280 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.1 km
Άγιος Γεώργιος
2.9 km
School
41 Γυμνάσιο Αθηνών
70 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
110 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
180 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
200 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
210 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
220 m
Attica Medpoint
790 m
Doctors' Hospital
960 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.1 km
Anastasakis Hair Clinic
2.1 km
Pharm
ΑΙΚ. ΞΕΠΑΠΑ
110 m
Unnamed
150 m
Unnamed
170 m
Unnamed
170 m
Unnamed
220 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.1 km
Mediterranean college
1.3 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.9 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.6 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.6 km
Park
Unnamed
360 m
Unnamed
660 m
Unnamed
890 m
Unnamed
970 m
Μικρό πάρκο Κτελ
1.0 km
Food
Dream team coffee
130 m
Taj Mahal
130 m
L'espresso
150 m
Mango
150 m
International
160 m
Shop
Unnamed
100 m
Ο φθηνούλης της Πατησίων 209
120 m
Mini Market
120 m
Himalian
120 m
Φιλονόη
140 m
Sport
Redpoint
800 m
La yogathèque
910 m
Φοίβος
970 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
1.1 km
Alterlife
1.1 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
350 m
Άγιος Σπυρίδωνας
1.3 km
Άγιοι Ταξιάρχες
1.7 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€89,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values