Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €1,667 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.65x) | 2.65x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 820 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €125,000
(max of €125,000 market and €47,250 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
88
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.65× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,875€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,850 | ΕΝΦΙΑ: ~€159/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
scenic area
Airport 13.3 km
Metro
Αγίας Σοφίας
820 m
Σιντριβάνι
950 m
Βενιζέλου
1.0 km
Γ
1.5 km
Α
1.5 km
Bus
ΙΔΡΥΜΑ
120 m
ΚΟΥΛΕ ΚΑΦΕ
120 m
ΤΑΞΙΑΡΧΩΝ
180 m
Κουλέ Καφέ
200 m
ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ
210 m
Train
Θεσσαλονίκη
2.2 km
School
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης
660 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
660 m
1ο - 5ο Δημοτικά Σχολεία Συκεών
870 m
2ο Γυμνάσιο
1.1 km
1ο Εσπερινό
1.1 km
Hospital
ΒιοΔιάγνωση
470 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
920 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
1.2 km
Βιοκλινική
1.3 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
1.5 km
Pharm
Γκούβα - Περάκη
180 m
Unnamed
230 m
Unnamed
280 m
Unnamed
280 m
Unnamed
290 m
Uni
DEI College
1.3 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
1.4 km
Mediterranean College
1.5 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
1.5 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
1.9 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.9 km
Park
Unnamed
620 m
Unnamed
650 m
Unnamed
720 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Unnamed
160 m
Κουλέ καφέ
170 m
Ο Μπούμπης
170 m
Baristart
190 m
Unnamed
200 m
Shop
Ok!
130 m
Μασούτης
160 m
Άλτης
190 m
Αριάδνη
210 m
iQ Stores
330 m
Sport
Armagos
310 m
Curves
820 m
xclimb
830 m
Unnamed
930 m
Unnamed
1.0 km
Church
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Παμμεγίστων Ταξιαρχών
60 m
Αγίασμα Αγίας Ζώνης
290 m
Ιερά Μονή Λατόμου (Οσίου Δαβίδ)
310 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος
460 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου
520 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€47,250
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values