Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in ΝΑΥΠΛΙΟ
ΝΑΥΠΛΙΟ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €239,000 |
| Price per m² | €3,230 |
| Area | 74 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2027 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Α
❄️ A/C
νεόδμητο
κήπο
φωτεινό
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.45x) | 3.45x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.125% estimated long-term yield | 2.125% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (43th percentile) | 43th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2027 build (<10y) · Class Α | 80/100 | Positive |
Tax base: €239,000
(max of €239,000 market and €69,190 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
36
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏗️ Modern build (2027)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.45× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (7,170€/έτος) | LTR: ~2.5% (5,975€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 74 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€70,936 | ΕΝΦΙΑ: ~€277/έτος
Description
Στην προνομιακή περιοχή του Εξώστη, λίγα μόλις λεπτά από το Ναύπλιο, διατίθεται σύγχρονη νεόδμητη κατοικία υπό κατασκευή, η οποία αποτελεί μέρος ενός αποκλειστικού συγκροτήματος μόλις πέντε ανεξάρτητων κατοικιών. Ο σύγχρονος σχεδιασμός, η υψηλή ενεργειακή απόδοση και η εξαιρετική τοποθεσία, ανάμεσα στον Αργολικό Κόλπο και τα βουνά της ανατολικής Πελοποννήσου, δημιουργούν μια ιδανική επιλογή τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για εξοχική ή επενδυτική χρήση.
Η κατοικία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα, με συνολική επιφάνεια από 74τ.μ. Το ισόγειο περιλαμβάνει φωτεινό ενιαίο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας με σύγχρονη κουζίνα, ο οποίος επικοινωνεί άμεσα με τον ιδιωτικό διαμορφωμένο κήπο, προσφέροντας ιδανικές συνθήκες για υπαίθρια διαβίωση. Στο ίδιο επίπεδο βρίσκονται ένα υπνοδωμάτιο και ένα WC επισκεπτών, ενώ ο όροφος φιλοξενεί το κύριο υπνοδωμάτιο με το δικό του ιδιωτικό μπάνιο.
Η κατοικία κατασκευάζεται σύμφωνα με τις προδιαγραφές της Ενεργειακής Κλάσης Α και διαθέτει κλιματισμό ενεργειακής απ
Location & Nearby Amenities
Sea 3.5 km away
Airport 39.6 km
Bus
Unnamed
950 m
Pharm
Unnamed
1.2 km
Μπάρλα Ελένη
1.6 km
Φουστούκου Κανέλλα - Capsula
1.7 km
Μαντά Μεταξία
1.9 km
Beach
Παραλία Διονύσου
9.6 km
Παραλία Προμηθέα
9.9 km
Ferry
Unnamed
4.8 km
Food
Μικρό καφέ
950 m
Church
Μεταμόρφωση
1.4 km
Άγιος Θεοδόσιος
1.7 km
Μοναστήρι Αγίας Μονής
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€239,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€69,190
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values