Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Ηλιούπολη
Ηλιούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €135,000 |
| Price per m² | €1,901 |
| Area | 71 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.64x) | 1.64x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €135,000
(max of €135,000 market and €82,502 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
92
Condition
· 10%
73
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.64× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (6,075€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 71 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,718 | ΕΝΦΙΑ: ~€154/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 5.3 km away
Airport 19.5 km
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα
1.7 km
Ηλιούπολη
1.8 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα
1.8 km
Bus
ΑΘΗΝΑ
130 m
ΤΕΡΜΑ
140 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ
150 m
ΜΟΝΑΣΤΗΡΙ
260 m
ΠΑΡΑΘΥΡΑ
540 m
School
7ο Γυμνάσιο Ηλιούπολης
970 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης
1000 m
9ο - 16ο Δημοτικά Σχολεία Βύρωνα
1.1 km
3ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού & 3ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης
1.8 km
3ο Γυμνάσιο Υμηττού & 3ο Γενικό Λύκειο Υμηττού
1.9 km
Hospital
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο
550 m
Unnamed
1.3 km
Unnamed
2.6 km
City Doctors
2.6 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
2.8 km
Pharm
Κακαγιάννης
190 m
Καλαμβρέζος Σπύρος
300 m
Βάιος Σταμπουλόγλου
440 m
Unnamed
480 m
Κυριακού Έφη
480 m
Park
Unnamed
650 m
Unnamed
840 m
Unnamed
920 m
Unnamed
1.1 km
Α' παιδική χαρά Καρέα
1.2 km
Food
Mont
90 m
Coffee Bird
100 m
Μπινελίκιας
140 m
Mr pizza
140 m
Μεσημεράκι μαγειρείο
160 m
Shop
marketta
280 m
Παραδοσιακό Μπακάλικο
470 m
Market in
530 m
My Market
530 m
OK anytime markets
580 m
Sport
Performance and fitness club
250 m
Ascent pro
470 m
Ĝym - like home
720 m
Zen pilates studio
750 m
Α.Σ. ΑΝΕΜΟΣ
980 m
Church
Ιερός Ναός Αγίων Τιμοθέου και Μαύρας
180 m
Unnamed
620 m
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής
630 m
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€82,502
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values