Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Στέφανος
Άγιος Στέφανος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €115,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 46 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αυτόνομη
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.45x) | 3.45x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €115,000
(max of €115,000 market and €33,327 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
72
Condition
· 10%
65
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.45× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,025€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 46 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,133 | ΕΝΦΙΑ: ~€135/έτος
Description
**Ισόγειο διαμέρισμα 46 τ.μ. με ιδιωτική αυλή 25 τ.μ. σε πολύ καλό σημείο του Αγίου Στεφάνου| Κατασκευή 2006 | Δίπλα στον σταθμό του τρένου**
Σε μια σύγχρονη και ιδιαίτερα προσεγμένη πολυκατοικία μόλις έξι διαμερισμάτων, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό ισόγειο διαμέρισμα 46 τ.μ., κατασκευής 2006, που συνδυάζει λειτουργικότητα, άνεση και ιδιωτικότητα.
Το ακίνητο διαθέτει ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο και άνετους, φωτεινούς χώρους, σχεδιασμένους ώστε να αξιοποιείται στο έπακρο κάθε τετραγωνικό μέτρο. Το μεγάλο του πλεονέκτημα είναι η αποκλειστικής χρήσης ιδιωτική αυλή 25 τ.μ., ιδανική για στιγμές χαλάρωσης, φιλοξενία φίλων ή για όσους αναζητούν έναν όμορφο εξωτερικό χώρο μέσα στην πόλη.
Είναι εξοπλισμένο με αυτόνομη θέρμανση με θερμιδομέτρηση, κλιματιστικά και σύστημα συναγερμού, προσφέροντας άνεση, οικονομία και ασφάλεια όλο τον χρόνο.
Η εξαιρετική ποιότητα κατασκευής του κτιρίου, σε συνδυασμό με τον μικρό αριθμό κατοικιών, δημιουργεί ένα ήσυχο και ποιοτικό περιβάλλον διαβίωσης. Παράλλ
Location & Nearby Amenities
Airport 7.6 km
Bus
ΣΙΔΕΡΑ
360 m
ΠΛ.ΑΓ.ΣΤΕΦΑΝΟΥ
420 m
1η ΜΑΡΑΘΩΝΟΣ
450 m
ΔΙΑΚΟΥ
450 m
1η ΚΡΥΟΝΕΡΙΟΥ
470 m
Train
Άγιος Στέφανος
430 m
School
Γυμνάσιο Άνοιξης
1.0 km
Ωδείο "Πυθαγόρειο"
1.5 km
Ώθηση Γυμνάσιο-Λύκειο
1.6 km
Hospital
ΠΟΛΥΙΑΤΡΕΙΟ Medica
860 m
Γεώργιος Χρυσοχοϊδης
2.5 km
Unnamed
3.1 km
Pharm
Unnamed
340 m
Unnamed
500 m
Unnamed
850 m
Unnamed
930 m
Unnamed
1.2 km
Food
Σταθμός
360 m
KSN Love Bites
390 m
Unnamed
400 m
Ελιά
410 m
Άβακας
410 m
Shop
Γαλαξίας
750 m
Unnamed
1.1 km
My Market
1.2 km
ok!
1.2 km
Church
Ιερός Ναός Κοιμήσεως Θεοτόκου και Αγίου Στεφάνου
560 m
Ιερός Ναός Αγίου Δημητρίου
580 m
Unnamed
630 m
Ιερός Ναός Αγίας Παρασκευής
930 m
Ιερός Ναός Κοιμήσεως Θεοτόκου
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€33,327
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values