Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΑΣΤΕΛΑ
ΚΑΣΤΕΛΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €2,381 |
| Area | 105 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1925 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.80x) | 2.80x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (44th percentile) | 44th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 340 m · Schools & hospitals nearby · Sea 60 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1925 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €89,302 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
55
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (60 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.80× premium)
- −🧱 Older building (1925) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€188/έτος
Description
Οι διατηρητέες κατοικίες που συνδυάζουν αυθεντική αρχιτεκτονική με ιδιωτικό υπαίθριο χώρο αποτελούν μία από τις πιο περιορισμένες κατηγορίες ακινήτων στον αστικό ιστό.
Το συγκεκριμένο ισόγειο διαμέρισμα ξεχωρίζει για την ισορροπία ανάμεσα στον ιστορικό χαρακτήρα του νεοκλασικού κτιρίου και την ποιότητα στην καθημερινότητα που προσφέρει η αποκλειστική χρήση της αυλής. Ο υπαίθριος αυτός χώρος λειτουργεί ως φυσική προέκταση της κατοικίας, δημιουργώντας ένα περιβάλλον ιδιωτικότητας και ηρεμίας, ιδιαίτερα σπάνιο για το κέντρο του Πειραιά.
Η πολεοδομική τακτοποίηση και η πιστοποίηση στατικής επάρκειας ενισχύουν την αξιοπιστία της επένδυσης, ενώ ο διαχρονικός χαρακτήρας του ακινήτου και η διαρκής αναβάθμιση της ευρύτερης περιοχής το καθιστούν μια ιδιοκτησία με σταθερή αξία και σημαντικές προοπτικές.
Location & Nearby Amenities
Sea 60 m away
Sea View
scenic area
Airport 16.3 km
Metro
Unnamed
340 m
Unnamed
380 m
Unnamed
380 m
Unnamed
390 m
Unnamed
390 m
Tram
Ομηρίδου Σκυλίτση
210 m
Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας
230 m
Μικράς Ασίας
320 m
Γήπεδο Καραϊσκάκη
340 m
Νέο Φάληρο
650 m
Bus
17η ΣΤΑΣΗ
100 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ (ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ)
140 m
ΣΧΙΣΤΟ
190 m
ΑΡΙΩΝ
260 m
ΔΕΚΑΕΠΤΑ
270 m
Train
Λεύκα
1.5 km
Πειραιάς
1.7 km
Ρέντης
2.2 km
School
Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά
190 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά
220 m
2ο Γυμνάσιο Πειραιά
230 m
35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
290 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία
300 m
Hospital
Medicall
950 m
Βιοδιαγνωστική
1.1 km
Ζηλάκου
1.2 km
Πειραϊκό Θεραπευτήριο
1.2 km
Βιοϊατρική Πειραιά
1.4 km
Pharm
Unnamed
110 m
Στασινόπουλος Ιωάννης
350 m
Unnamed
360 m
Ευανθία Καμινάρη
600 m
Unnamed
600 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
670 m
Univercity of Piraeus
1.0 km
ΙΕΚ Όμηρος
1.2 km
Aegean College
1.2 km
Mediterranian maritime academy
1.7 km
Ferry
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Park
Unnamed
420 m
Unnamed
600 m
Unnamed
620 m
Unnamed
790 m
Unnamed
870 m
Food
Σήφης
40 m
Δουράμπεης
60 m
Eighteen screen
80 m
Ρακογωνιά
120 m
Ο Οντάς
130 m
Shop
Smile kiosk
150 m
Super mini market
360 m
O Milos
510 m
Κρητικός
570 m
Unnamed
640 m
Sport
Unnamed
300 m
Alterlife
480 m
Ναυτικός Αθλητικός Σύνδεσμος
560 m
Diathlon
600 m
Powerhouse
810 m
Church
Unnamed
1.1 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
1.1 km
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά
1.5 km
Άγιοι Ανάργυροι
1.6 km
Shalom
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€89,302
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values